Đấu giá thuế là gì?

Một cuộc đấu giá thuế, đôi khi được gọi là bán thuế, là một trong những khái niệm bị hiểu lầm nhất trong bất động sản của Mỹ.Một cuộc đấu giá thuế là việc bán đấu giá quyền tài sản để đáp ứng thuế chưa trả, phải được mua lại đầy đủ bởi chủ sở hữu tài sản.Người trả giá thành công phải trả thuế do cùng với bất kỳ khoản phí và lệ phí hợp pháp nào khác, và được trao quyền tài sản được chứng minh bằng chứng thư thuế hoặc chứng chỉ quyền giữ thuế.Tuy nhiên, người trả giá thành công không có quyền sở hữu tài sản hoàn toàn và không thể đuổi chủ sở hữu tài sản trong một khoảng thời gian đáng kể, thường là hai năm trở lên.thẩm quyền thu thuế tài sản đến hạn và chưa thanh toán.Nói chung, chủ sở hữu tài sản không được phép tích lũy các khoản nợ thuế đáng kể vì doanh thu đã được ngân sách và chiếm bởi cơ quan thuế.Về bản chất, bản chất của giao dịch là cơ quan thuế thu thuế do nhà thầu thành công, và sau đó là nhà thầu thành công và chủ sở hữu tài sản làm việc giữa họ.Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu tài sản sẽ hoàn trả bất kỳ số tiền nào được trả bằng nhà thầu thành công, với lãi suất, trong thời gian mua lại.Nếu thời gian mua lại hết hạn và chủ sở hữu tài sản không thỏa mãn khoản nợ, thì nhà thầu thành công sẽ sở hữu toàn bộ tài sản và có thể chiếm hữu.Kiểm tra tài sản và chuẩn bị giá thầu, mặc dù doanh số tư nhân đôi khi diễn ra nếu được cho phép theo quy định.Thông báo sẽ bao gồm tổng số tiền thuế đến hạn và bất kỳ khoản phí và phí bổ sung nào.Khi có một thế chấp trên một tài sản, chẳng hạn như thế chấp, cả chủ sở hữu tài sản và chủ sở hữu thế chấp đều được thông báo về sự thiếu hụt trước khi thông báo công khai hoặc đấu giá diễn ra.Trong hầu hết các trường hợp, một cuộc đấu giá thuế được thực hiện bằng giá thầu niêm phong.Bản chất của đấu thầu thay đổi theo thẩm quyền;Trong một số trường hợp, giá thầu là mức lãi suất mà chủ sở hữu tài sản phải trả cho người trả giá thành công cho các khoản thuế và phí phải trả, và giá thầu thấp nhất sẽ thắng đấu giá thuế.Trong các trường hợp khác, giá thầu sẽ dành cho số tiền đô la, và có thể vượt quá tổng số thuế và các khoản phí và phí khác đến hạn.Trong những trường hợp này, đấu giá thuế được giành bởi người trả giá cao nhất và chủ sở hữu tài sản, để đổi tài sản, phải hoàn trả số tiền giá thầu cộng với lãi suất theo luật định.Có những cá nhân và công ty dành rất nhiều thời gian và tiền bạc để mua tài sản tại các cuộc đấu giá thuế.Các tài sản họ mua thường được đổi, và những tài sản không nhanh chóng được thu hồi và bán trên thị trường mở, thường là một lợi nhuận đáng kể.Tuy nhiên, tỷ lệ giảm giá đối với việc thu hồi thường rất cao, và những người tìm cách kiếm sống từ việc mua chứng thư thuế hoặc chứng chỉ quyền giữ thuế tại các cuộc đấu giá thuế nên có cả sự kiên nhẫn và vốn rất lớn.là những trường hợp khi một chính phủ tiểu bang, hoặc chính phủ quốc gia, có thể thu giữ tài sản và bán nó để bán đấu giá để đáp ứng thu nhập chưa thanh toán hoặc các khoản nợ thuế khác.Các quy tắc và tiêu chuẩn cho các cuộc đấu giá thuế này đôi khi khác với các quy tắc được thực hiện bởi các quận hoặc thành phố để thu hồi thuế bất động sản chưa trả.