Apa itu Lelang Pajak?

Lelang Lelang Pajak, kadang -kadang disebut sebagai penjualan pajak, adalah salah satu konsep yang paling disalahpahami di real estat Amerika.Lelang pajak adalah penjualan di pelelangan hak atas properti untuk memenuhi pajak yang belum dibayar, dikenakan penebusan penuh oleh pemilik properti.Penawar yang berhasil harus membayar pajak yang harus disatukan dengan biaya dan biaya sah lainnya, dan diberi hak atas properti yang dibuktikan dengan akta pajak atau sertifikat pajak lien.Namun, penawar yang berhasil tidak secara langsung memiliki kepemilikan properti dan tidak dapat mengusir pemilik properti untuk jangka waktu yang signifikan, seringkali sebanyak dua tahun atau lebih.

Lelang pajak pada real estat umumnya dilakukan dengan pajak lokalwewenang untuk mengumpulkan pajak properti yang jatuh tempo dan tidak dibayar.Secara umum, pemilik properti tidak diizinkan untuk mengakumulasi arrearage pajak yang signifikan karena pendapatan telah dianggarkan dan diperhitungkan oleh otoritas pajak.Sifat transaksi, pada dasarnya, adalah bahwa Otoritas Pajak mengumpulkan pajak yang jatuh tempo dari penawar yang berhasil, dan kemudian penawar yang berhasil dan pemilik properti menyelesaikan masalah di antara mereka.Dalam kebanyakan kasus, pemilik properti akan membayar kembali jumlah yang dibayarkan oleh penawar yang berhasil, dengan bunga, selama periode penebusan.Jika periode penebusan berakhir dan pemilik properti belum memenuhi hutang, maka penawar yang berhasil akan mengambil kepemilikan penuh atas properti dan dapat mengambil kepemilikan.Periksa properti dan siapkan tawaran, meskipun penjualan pribadi terkadang dilakukan jika diizinkan oleh undang -undang.Pemberitahuan akan mencakup jumlah total pajak yang jatuh tempo dan biaya dan biaya tambahan.Ketika ada hak gadai di sebuah properti, seperti hipotek, baik pemilik properti dan pemegang hak gadai diberitahu tentang kekurangan tersebut sebelum pemberitahuan publik atau lelang terjadi.

Dalam kebanyakan kasus, pelelangan pajak dilakukan dengan tawaran tertutup.Sifat penawaran bervariasi berdasarkan yurisdiksi;Dalam beberapa kasus, tawaran adalah tingkat bunga yang harus dibayar oleh pemilik properti yang harus dibayar oleh penawar dan biaya yang dibayarkan, dan penawaran terendah tersebut memenangkan lelang pajak.Dalam kasus lain, tawaran akan untuk jumlah dolar, dan dapat melebihi total pajak dan biaya dan biaya lainnya.Dalam kasus ini, lelang pajak dimenangkan oleh penawar tertinggi, dan pemilik properti, untuk menebus properti, harus mengganti jumlah tawaran ditambah tingkat bunga hukum.

Ada individu dan perusahaan yang mencurahkan banyak waktu dan uang untuk membeli properti di lelang pajak.Properti yang mereka beli biasanya ditebus, dan yang tidak cepat diambil alih dan dijual di pasar terbuka, biasanya dengan keuntungan besar.Namun, rasio penukaran terhadap kepulangan biasanya sangat tinggi, dan mereka yang ingin mencari nafkah dari membeli akta pajak atau sertifikat lien pajak di lelang pajak harus memiliki banyak kesabaran dan banyak modal.

akan ada yang akan adaJadilah kasus ketika pemerintah negara bagian, atau pemerintah nasional, dapat menyita properti dan menjualnya di pelelangan untuk memenuhi pendapatan yang belum dibayar atau kewajiban pajak lainnya.Aturan dan standar untuk lelang pajak ini kadang -kadang berbeda dari yang dilakukan oleh kabupaten atau kota untuk memulihkan pajak real estat yang belum dibayar.