Ano ang isang auction ng buwis?

Ang isang auction ng buwis, kung minsan ay tinutukoy bilang isang pagbebenta ng buwis, ay isa sa mga pinaka -hindi pagkakaunawaan na konsepto sa real estate ng Amerikano.Ang isang auction ng buwis ay ang pagbebenta sa auction ng isang karapatan sa pag -aari upang masiyahan ang hindi bayad na buwis, napapailalim sa pagtubos nang buo ng may -ari ng ari -arian.Ang matagumpay na bidder ay dapat magbayad ng mga buwis dahil sa anumang iba pang mga ligal na singil at bayad, at binigyan ng karapatan sa pag -aari na napatunayan ng isang gawa sa buwis o isang sertipiko ng buwis sa buwis.Gayunpaman, ang matagumpay na bidder ay hindi kumukuha ng direktang pagmamay -ari ng ari -arian at maaaring hindi mapalayas ang may -ari ng ari -arian para sa isang makabuluhang tagal ng panahon, madalas na halos dalawang taon o higit pa.

Ang mga auction ng buwis sa real estate ay karaniwang isinasagawa ng isang lokal na pagbubuwisawtoridad upang mangolekta ng mga buwis sa pag -aari dahil at hindi bayad.Karaniwan, ang mga may -ari ng ari -arian ay hindi pinahihintulutan na makaipon ng mga makabuluhang arrearage ng buwis dahil ang kita ay na -badyet at naitala ng awtoridad sa pagbubuwis.Ang likas na katangian ng transaksyon, sa esensya, ay ang awtoridad ng pagbubuwis ay nangongolekta ng mga buwis na dapat bayaran mula sa matagumpay na bidder, at pagkatapos ay ang matagumpay na bidder at ang may -ari ng ari -arian ay gumagana sa pagitan nila.Sa karamihan ng mga kaso, ang may -ari ng ari -arian ay magbabayad ng anumang halaga na binabayaran ng matagumpay na bidder, na may interes, sa panahon ng pagtubos.Kung ang panahon ng pagtubos ay nag -expire at ang may -ari ng ari -arian ay hindi nasiyahan ang utang, kung gayon ang matagumpay na bidder ay kukuha ng buong pagmamay -ari ng pag -aari at maaaring magkaroon ng pag -aari.Suriin ang pag -aari at ihanda ang mga bid, kahit na ang mga pribadong benta ay minsan magaganap kung pinahihintulutan ng batas.Kasama sa paunawa ang kabuuang halaga ng mga buwis na dapat bayaran at anumang karagdagang mga singil at bayad.Kapag ang isang lien sa isang pag -aari, tulad ng isang mortgage, ang may -ari ng ari -arian at ang may hawak ng lien ay inaalam ng kakulangan bago maganap ang pampublikong abiso o auction.

Sa karamihan ng mga kaso, ang isang auction ng buwis ay isinasagawa ng selyadong bid.Ang likas na katangian ng pag -bid ay nag -iiba sa pamamagitan ng hurisdiksyon;Sa ilang mga kaso, ang bid ay ang rate ng interes na dapat bayaran ng may -ari ng ari -arian ang matagumpay na bidder sa mga buwis at bayad na bayad, at ang pinakamababang nasabing bid ay nanalo sa auction ng buwis.Sa iba pang mga kaso, ang mga bid ay para sa mga halaga ng dolyar, at maaaring lumampas sa kabuuang buwis at iba pang mga singil at bayad na dapat bayaran.Sa mga kasong ito, ang auction ng buwis ay napanalunan ng pinakamataas na bidder, at ang may -ari ng ari -arian, upang matubos ang pag -aari, ay dapat bayaran ang halaga ng bid kasama ang isang statutory rate ng interes.

Mayroong mga indibidwal at kumpanya na naglaan ng maraming oras at pera sa pagbili ng mga pag -aari sa mga auction ng buwis.Ang mga pag -aari na binili nila ay karaniwang tinubos, at ang mga arent ay mabilis na muling na -repossess at ibinebenta sa bukas na merkado, karaniwang sa isang malaking kita.Gayunpaman, ang ratio ng mga pagtubos sa mga repossessions ay karaniwang napakataas, at ang mga naghahangad na kumita mula sa pagbili ng mga gawa sa buwis o mga sertipiko ng buwis sa buwis sa mga auction ng buwis ay dapat magkaroon ng parehong malaking pasensya at isang malaking kapital.Maging mga kaso kapag ang isang gobyerno ng estado, o ang pambansang pamahalaan, ay maaaring sakupin ang pag -aari at ibenta ito sa auction upang masiyahan ang hindi bayad na kita o iba pang mga pananagutan sa buwis.Ang mga patakaran at pamantayan para sa mga auction ng buwis na ito ay kung minsan ay naiiba sa mga isinasagawa ng mga county o munisipyo upang mabawi ang hindi bayad na mga buwis sa real estate.