Τι είναι η διαχείριση ακινήτων;

Η διαχείριση ακινήτων είναι η επίβλεψη ενός ακινήτου από έναν διαχειριστή ακινήτων για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.Ο ιδιοκτήτης πληρώνει γενικά τον διαχειριστή ένα τέλος.Σε αντάλλαγμα, ο διαχειριστής χειρίζεται συνήθως την καθημερινή διαχείριση του ακινήτου, που χρησιμεύει ως σύνδεσμος μεταξύ του ιδιοκτήτη και των ενοικιαστών.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι διαχειριστές συνήθως συνάπτουν γραπτή σύμβαση που καθορίζει τα καθήκοντα που πρέπει να εκτελούνται από τον διαχειριστή και την αποζημίωση που θα καταβληθεί από τον ιδιοκτήτη.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επιλέξουν να χρησιμοποιούν διαχειριστές ακινήτων για διάφορους λόγους.Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει πολλαπλές μονάδες ενοικίασης, μπορεί να είναι χρήσιμο να εμπλακεί σε έναν διαχειριστή ακινήτων.Ένας ιδιοκτήτης με περιορισμένο χρονικό διάστημα ή ιδιοκτήτη που δεν θέλει να συμμετέχει στην καθημερινή διαχείριση ενός ακινήτου μπορεί επίσης να επωφεληθεί από τη βοήθεια που παρέχεται από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.Επιπλέον, οι διαχειριστές ακινήτων μπορούν να αποδειχθούν ανεκτίμητοι για τους ιδιοκτήτες που ζουν μακριά από τις ενοικιαζόμενες ιδιότητές τους.

Η διαχείριση ενός ακινήτου περιλαμβάνει συχνά μια ποικιλία διοικητικών καθηκόντων, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης της συντήρησης ακινήτων, της εποπτείας των επισκευών κτιρίων και της εξασφάλισης των εξερχόμενων δαπανών.Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν τα ακίνητά τους σε ενοικιαστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων ενοικίασης.Αυτοί οι τύποι εταιρειών μπορούν να παρέχουν υπηρεσίες όπως ενοικιαζόμενα ακίνητα μάρκετινγκ, εξασφάλιση ενοικιαστών και διαπραγματεύσεις συμφωνιών μίσθωσης ενοικίασης.Επιπλέον, ένας διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης είναι συνήθως υπεύθυνος για τη συλλογή ενοικιαζόμενων και απευθύνονται σε καταγγελίες ενοικιαστή.Ορισμένοι διαχειριστές ακινήτων ενοικίασης ενδέχεται να χειριστούν ακόμη και τις εκδιώξεις των ενοικιαστών.

Δύο κοινά είδη διαχείρισης ακινήτων είναι η διαχείριση εμπορικών ακινήτων και η διαχείριση κατοικιών.Ένας εμπορικός διαχειριστής ακινήτων εποπτεύει βιομηχανικά ή εμπορικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων, εμπορικούς χώρους ή βιομηχανικές εγκαταστάσεις και αποθήκευσης.Ένας διαχειριστής κατοικιών επιβλέπει την ενοικίαση κατοικιών, όπως κτίρια διαμερισμάτων ή μονοκατοικίες.Ορισμένες χώρες απαιτούν από τις εμπορικές και οικιακές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων να τηρούν ορισμένες απαιτήσεις αδειοδότησης εάν εκτελούν λειτουργίες όπως η συλλογή ενοικίων, ιδιοκτησιών μάρκετινγκ ή διαπραγματεύσεων συμφωνιών μίσθωσης.

Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που επιδιώκει να προσλάβει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα πρέπει να φροντίσει για να επιλέξει μια εταιρεία με εμπειρία.Πριν από την επιλογή μιας εταιρείας, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διεξάγει διεξοδικές συνεντεύξεις.Επιπλέον, θα πρέπει να ζητήσει αναφορές και να απαιτεί λεπτομέρειες σχετικά με τις ρυθμίσεις αμοιβών της εταιρείας.Ενώ τα τέλη διαχείρισης είναι συνήθως ένα ποσοστό των εσόδων των ενοικίων, τα επίπεδα τέλη ενδέχεται να είναι πιο κατάλληλα σε ορισμένες περιπτώσεις.Οι επαγγελματίες κατάλογοι ακινήτων μπορεί επίσης να αποδειχθούν χρήσιμοι για τον προσδιορισμό του εάν μια εταιρεία έχει κατάλληλα προσόντα για να επιβλέπει ένα ακίνητο.