Quản lý tài sản là gì?

Quản lý tài sản là sự giám sát của một tài sản bởi người quản lý tài sản thay mặt cho chủ sở hữu tài sản.Chủ sở hữu thường trả cho người quản lý một khoản phí.Đổi lại, người quản lý thường xử lý việc quản lý tài sản hàng ngày, đóng vai trò là người liên lạc giữa chủ sở hữu và bất kỳ người thuê nào.Chủ sở hữu và người quản lý tài sản thường ký kết hợp đồng bằng văn bản chỉ định các nhiệm vụ được thực hiện bởi người quản lý và khoản bồi thường được chủ sở hữu thanh toán.Chủ sở hữu tài sản có thể chọn sử dụng người quản lý tài sản vì nhiều lý do.Nếu một chủ sở hữu có nhiều đơn vị cho thuê, anh ta hoặc cô ta có thể thấy hữu ích khi thu hút người quản lý tài sản.Chủ sở hữu có thời gian giới hạn hoặc chủ sở hữu không muốn tham gia vào việc quản lý tài sản hàng ngày cũng có thể được hưởng lợi từ sự hỗ trợ được cung cấp bởi một công ty quản lý tài sản.Ngoài ra, các nhà quản lý tài sản có thể chứng minh vô giá đối với các chủ sở hữu sống cách xa tài sản cho thuê của họ.Quản lý một tài sản thường liên quan đến nhiều nhiệm vụ hành chính, bao gồm xử lý bảo trì tài sản, giám sát việc sửa chữa tòa nhà và đảm bảo chi phí đi.Chủ sở hữu mong muốn thuê tài sản của họ cho người thuê có thể sử dụng các dịch vụ của một công ty quản lý tài sản cho thuê.Các loại công ty này có thể cung cấp các dịch vụ như tài sản cho thuê tiếp thị, đảm bảo người thuê và đàm phán các thỏa thuận cho thuê.Ngoài ra, một người quản lý tài sản cho thuê thường chịu trách nhiệm thu tiền thuê và giải quyết các khiếu nại của người thuê.Một số nhà quản lý tài sản cho thuê thậm chí có thể xử lý việc trục xuất người thuê.

Hai loại quản lý tài sản phổ biến là quản lý tài sản thương mại và quản lý tài sản dân cư.Một người quản lý tài sản thương mại giám sát các tài sản công nghiệp hoặc thương mại, chẳng hạn như các tòa nhà văn phòng, không gian bán lẻ hoặc cơ sở công nghiệp và lưu trữ.Một người quản lý tài sản dân cư giám sát nhà ở cho thuê, chẳng hạn như các tòa nhà chung cư hoặc nhà ở một gia đình.Một số quốc gia yêu cầu các công ty quản lý tài sản thương mại và dân cư tuân thủ các yêu cầu cấp phép nhất định nếu họ đang thực hiện các chức năng như thu tiền thuê nhà, tài sản tiếp thị hoặc thỏa thuận cho thuê đàm phán.Một chủ sở hữu tài sản đang tìm cách thuê một công ty quản lý tài sản nên cẩn thận để chọn một công ty có kinh nghiệm.Trước khi chọn một công ty, chủ sở hữu nên thực hiện các cuộc phỏng vấn kỹ lưỡng.Ngoài ra, anh ấy hoặc cô ấy nên yêu cầu các tài liệu tham khảo và yêu cầu chi tiết về việc sắp xếp lệ phí của công ty.Mặc dù phí quản lý thường là một tỷ lệ phần trăm của doanh thu thuê, phí phẳng có thể phù hợp hơn trong một số trường hợp.Thư mục bất động sản chuyên nghiệp cũng có thể chứng minh hữu ích trong việc xác định liệu một công ty có đủ điều kiện phù hợp để giám sát một tài sản hay không.