Ano ang pamamahala ng pag -aari?

Ang pamamahala ng pag -aari ay ang pangangasiwa ng isang ari -arian ng isang tagapamahala ng pag -aari sa ngalan ng may -ari ng ari -arian.Karaniwang binabayaran ng may -ari ang manager ng bayad.Bilang kapalit, ang manager ay karaniwang humahawak sa pang-araw-araw na pamamahala ng pag-aari, na nagsisilbing isang pakikipag-ugnayan sa pagitan ng may-ari at anumang mga nangungupahan.Ang mga nagmamay -ari ng ari -arian at tagapamahala ay karaniwang pumapasok sa isang nakasulat na kontrata na tinukoy ang mga tungkulin na isasagawa ng manager at ang kabayaran na babayaran ng may -ari.

Ang mga may -ari ng ari -arian ay maaaring pumili upang gumamit ng mga tagapamahala ng pag -aari para sa iba't ibang mga kadahilanan.Kung ang isang may -ari ay may maraming mga yunit ng pag -upa, maaaring makita niya na kapaki -pakinabang na makisali sa isang tagapamahala ng pag -aari.Ang isang may-ari na may limitadong oras o isang may-ari na hindi nais na kasangkot sa pang-araw-araw na pamamahala ng isang ari-arian ay maaari ring makinabang mula sa tulong na ibinigay ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari.Bilang karagdagan, ang mga tagapamahala ng pag -aari ay maaaring patunayan na napakahalaga sa mga may -ari na nakatira sa malayo sa kanilang mga pag -aari sa pag -upa.

Ang pamamahala ng isang ari -arian ay madalas na nagsasangkot ng iba't ibang mga gawaing pang -administratibo, kabilang ang paghawak sa pagpapanatili ng pag -aari, pangangasiwa ng mga pag -aayos ng gusali at tinitiyak na ang mga papalabas na gastos ay binabayaran.Ang mga nagmamay -ari na nagnanais na magrenta ng kanilang mga pag -aari sa mga nangungupahan ay maaaring gumamit ng mga serbisyo ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag -aari ng pag -aari.Ang mga ganitong uri ng mga kumpanya ay maaaring magbigay ng mga serbisyo tulad ng mga pag -aari sa pag -upa sa marketing, pag -secure ng mga nangungupahan, at pag -uusap sa mga kasunduan sa pag -upa sa pag -upa.Bilang karagdagan, ang isang manager ng pag -aari ng pag -upa ay karaniwang responsable para sa pagkolekta ng upa at pagtugon sa mga reklamo ng nangungupahan.Ang ilang mga tagapamahala ng pag -aari ng pag -aari ay maaaring hawakan ang mga pag -iwas sa nangungupahan.Ang isang komersyal na tagapamahala ng pag -aari ay nangangasiwa sa pang -industriya o komersyal na mga katangian, tulad ng mga gusali ng opisina, tingian ng espasyo o mga pasilidad sa pang -industriya at imbakan.Ang isang manager ng pag-aari ng tirahan ay nangangasiwa sa pag-upa sa pabahay, tulad ng mga gusali sa apartment o mga bahay na single-pamilya.Ang ilang mga bansa ay nangangailangan ng mga komersyal at tirahan na mga kumpanya ng pamamahala ng pag -aari na sumunod sa ilang mga kinakailangan sa paglilisensya kung nagsasagawa sila ng mga pag -andar tulad ng pagkolekta ng upa, mga katangian ng marketing o mga kasunduan sa pag -upa sa pag -upa.

Ang isang may -ari ng ari -arian na naghahangad na umarkila ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag -aari ay dapat mag -ingat upang pumili ng isang kumpanya na may karanasan.Bago pumili ng isang kumpanya, ang may -ari ay dapat magsagawa ng masusing panayam.Bilang karagdagan, dapat siyang humingi ng mga sanggunian at mangailangan ng mga detalye tungkol sa pag -aayos ng bayad ng kumpanya.Habang ang mga bayarin sa pamamahala ay karaniwang isang porsyento ng kita ng upa, ang mga flat fees ay maaaring mas naaangkop sa ilang mga kaso.Ang mga direktoryo ng propesyonal na real estate ay maaari ring patunayan na kapaki -pakinabang sa pagtukoy kung ang isang kumpanya ay naaangkop na kwalipikado upang bantayan ang isang ari -arian.