Mi az ingatlankezelés?

Az ingatlankezelés az ingatlankezelő által az ingatlantulajdonos nevében az ingatlankezelő felügyelete.A tulajdonos általában díjat fizet a menedzsernek.Cserébe a menedzser általában az ingatlan napi irányítását kezeli, kapcsolattartóként szolgál a tulajdonos és a bérlők között.Az ingatlantulajdonosok és a vezetők általában írásbeli szerződést kötnek, amelyben meghatározzák a menedzser által elvégzendő feladatokat és a tulajdonos által fizetendő kompenzációt.

Az ingatlantulajdonosok választhatják az ingatlankezelőket különféle okokból.Ha a tulajdonosnak több bérleti egysége van, akkor hasznosnak találja az ingatlankezelő bevonását.A korlátozott időtartamú tulajdonos, vagy olyan tulajdonos, aki nem akar részt venni az ingatlan napi kezelésében, szintén részesülhet az ingatlankezelő társaság által nyújtott támogatásból.Ezenkívül az ingatlankezelők felbecsülhetetlen értékűnek bizonyulhatnak azoknak a tulajdonosoknak, akik messze élnek a bérleti ingatlanuktól.

Az ingatlan kezelése gyakran számos adminisztratív feladatot foglal magában, ideértve az ingatlanok karbantartását, az épületjavítás felügyeletét és a kimenő költségek fizetésének biztosítását.Azok a tulajdonosok, akik ingatlanjaikat bérlő bérlőknek bérbe akarják bérelni, felhasználhatják a bérleti ingatlankezelő társaság szolgáltatásait.Az ilyen típusú vállalatok szolgáltatásokat nyújthatnak, például marketing bérleti ingatlanokat, bérlők biztosítását és tárgyalási bérleti szerződéseket.Ezenkívül a bérleti ingatlankezelő általában felelős a bérleti díjak beszedéséért és a bérlők panaszának kezeléséért.Egyes bérleti ingatlankezelők akár a bérlői kilakoltatásokat is kezelhetik.A kereskedelmi ingatlankezelő felügyeli az ipari vagy kereskedelmi ingatlanokat, például irodaépületeket, kiskereskedelmi területeket vagy ipari és tárolóhelyeket.A lakóingatlankezelő felügyeli a bérleti házat, például apartmanházakat vagy egy családi házakat.Egyes országok megkövetelik a kereskedelmi és lakossági ingatlankezelő társaságoktól, hogy tartsák be bizonyos engedélyezési követelményeket, ha olyan funkciókat hajtanak végre, mint a bérleti díjak gyűjtése, marketing ingatlanok vagy a bérleti szerződések tárgyalása.

Az ingatlankezelő társaság felvételére törekvő ingatlantulajdonosnak ügyeljen a tapasztalattal rendelkező társaság kiválasztására.A társaság kiválasztása előtt a tulajdonosnak alapos interjúkat kell készítenie.Ezenkívül referenciákat kell kérnie, és részleteket kell kérnie a vállalat díjmegállapodásáról.Noha a kezelési díjak általában a bérleti díjak százaléka, az átalánydíjak bizonyos esetekben megfelelőbbek lehetnek.A szakmai ingatlankönyvtárak hasznosnak bizonyulhatnak annak meghatározásában is, hogy egy vállalat megfelelően képes -e az ingatlan felügyeletére.