Τι είναι η πώληση και το ενοίκιο;

Μια πώληση και ενοικίαση πίσω είναι ένα είδος συμφωνίας ακινήτων στην οποία ένας ιδιοκτήτης πωλεί ένα ακίνητο σε έναν αγοραστή, με το ρητό σκοπό της ενοικίασης ή μίσθωσης του ακινήτου μετά την πώληση.Συνήθως, αυτός ο τύπος ρύθμισης απαιτεί εκ των προτέρων τη διαπραγμάτευση των όρων της σύμβασης μίσθωσης ή μίσθωσης, επιτρέποντας στα δύο μέρη να καταλήξουν σε ένα σχέδιο δράσης που θεωρείται αμοιβαία επωφελής.Ενώ μια ρύθμιση πώλησης και ενοικίασης ακινήτων μπορεί να λειτουργήσει πολύ καλά, η στρατηγική μεταφέρει ένα βαθμό κινδύνου.

Ως μέρος της προσέγγισης πώλησης και ενοικίασης, ο νέος ιδιοκτήτης συμφωνεί να νοικιάσει ή να μισθώσει το ακίνητο πίσω στον πρώην ιδιοκτήτη για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή η ρύθμιση επιτρέπει στον πρώην ιδιοκτήτη να παραμείνει στο ακίνητο για αρκετά χρόνια με την ιδιότητα του ενοικιαστή.Σε άλλες εποχές, ο σκοπός αυτού του τύπου συμφωνίας είναι να παράσχει σε έναν πρώην ιδιοκτήτη ένα εκτεταμένο χρονικό διάστημα για να κανονίσει μια κίνηση σε μια νέα τοποθεσία.Για παράδειγμα, κάποιος που σχεδιάζει να μετακομίσει σε ολόκληρη τη χώρα σε λίγους μήνες μπορεί να κανονίσει την πώληση του σπιτιού του τώρα, με την πρόβλεψη ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα επιτρέψει στον πωλητή να νοικιάσει το ακίνητο σε αυτή την ενδιάμεση περίοδο.Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο πωλητής βρίσκει ένα νέο σπίτι και αρχίζει να έχει τα υπάρχοντά του να αποσταλεί στη νέα θέση, χωρίς να χρειάζεται να αντιμετωπιστεί μια κίνηση που πρέπει να επιτευχθεί σε λίγες μέρες.Επίσης, να είναι χρήσιμη όταν ο ιδιοκτήτης δεν είναι πλέον οικονομικά σε θέση να διατηρήσει το ακίνητο ή να διαχειριστεί τους φόρους ακίνητης περιουσίας που σχετίζονται με την ιδιοκτησία.Εδώ, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει αυτές τις ευθύνες, ανακουφίζοντας το άγχος στον πρώην ιδιοκτήτη.Ταυτόχρονα, ο νέος ιδιοκτήτης αρχίζει να λαμβάνει αμέσως κάποιο εισόδημα από το ακίνητο, αφού ο πρώην ιδιοκτήτης ενοικιάζει ή μισθώνει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Ενώ μια πώληση και ενοικίαση πίσω μπορεί να λειτουργήσει πολύ καλά, υπάρχουν ορισμένοι πιθανοί κίνδυνοι που πρέπει να εξεταστούν.Σε περίπτωση που ο νέος ιδιοκτήτης επιλέξει να πουλήσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης του πρώην ιδιοκτήτη, η ρύθμιση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη, καθιστώντας απαραίτητη τη διαπραγμάτευση μιας νέας μίσθωσης που μπορεί ή δεν μπορεί να περιλαμβάνει ευνοϊκούς όρους.Σε περίπτωση που ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορούσε να προσφέρει το ακίνητο προς πώληση, ένα σύνολο περιστάσεων που θα μπορούσαν επίσης να σημαίνει ότι ο μισθωτής θα έπρεπεκινήσου γρήγορα.Η εξέταση των τύπων ανησυχιών είναι σημαντική κατά τη διερεύνηση της σκοπιμότητας μιας πώλησης και ενοικίου πίσω, καθώς και τη δημιουργία ενός σχεδίου έκτακτης ανάγκης που μπορεί να εφαρμοστεί σε περίπτωση που συμβαίνουν κάποιες απρόβλεπτες περιστάσεις που απειλούν την παρουσία του ενοικιαστή στην ιδιοκτησία.