Bán và thuê lại là gì?

Bán hàng và thuê lại là một loại thỏa thuận bất động sản trong đó chủ sở hữu bán một phần tài sản cho người mua, với mục đích rõ ràng là thuê hoặc cho thuê bất động sản sau khi bán.Thông thường, loại sắp xếp này kêu gọi đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê hoặc hợp đồng cho thuê trước, cho phép hai bên đi đến một kế hoạch hành động được coi là cùng có lợi.Trong khi việc bán bất động sản và sắp xếp lại cho thuê có thể hoạt động rất tốt, chiến lược này có một mức độ rủi ro.Là một phần của phương pháp bán và thuê lại, chủ sở hữu mới đồng ý thuê hoặc cho thuê tài sản trở lại cho chủ sở hữu cũ trong một khoảng thời gian xác định.Trong một số trường hợp, sự sắp xếp này giúp chủ sở hữu cũ có thể ở lại trong tài sản trong một số năm trong khả năng của người thuê.Vào những thời điểm khác, mục đích của loại thỏa thuận này là cung cấp cho chủ sở hữu cũ một khoảng thời gian dài để sắp xếp một động thái đến một địa điểm mới.Ví dụ, một người nào đó đang lên kế hoạch di chuyển trên khắp đất nước trong một vài tháng có thể sắp xếp việc bán nhà của mình ngay bây giờ, với điều khoản là chủ sở hữu mới sẽ cho phép người bán thuê tài sản trong thời gian tạm thời đó.Trong thời gian đó, người bán tìm thấy một ngôi nhà mới và bắt đầu chuyển đồ đạc của mình đến địa điểm mới, mà không cần phải đối phó với một động thái phải được thực hiện trong vài ngày.Cũng hữu ích khi chủ sở hữu không còn có khả năng tài chính về tài sản hoặc quản lý thuế tài sản liên quan đến quyền sở hữu.Tại đây, chủ sở hữu mới đảm nhận những trách nhiệm đó, giảm bớt sự căng thẳng đối với chủ sở hữu cũ.Đồng thời, chủ sở hữu mới bắt đầu nhận ngay một số thu nhập từ tài sản, vì chủ sở hữu cũ đang thuê hoặc cho thuê trong một khoảng thời gian xác định.Trong khi bán và thuê lại có thể hoạt động rất tốt, có một số rủi ro tiềm ẩn để xem xét.Trong trường hợp chủ sở hữu mới chọn bán tài sản trong thời gian thuê của chủ sở hữu cũ, sự sắp xếp có thể được tuyên bố là vô hiệu, khiến cần phải thương lượng một hợp đồng thuê mới có thể hoặc không bao gồm các điều khoản thuận lợi.Nếu chủ sở hữu mới mặc định về tài chính được sử dụng để đảm bảo tài sản, có khả năng tốt là ngân hàng hoặc công ty tài chính giữ khoản nợ sẽ được tịch thu và cung cấp tài sản để bán, một loạt các tình huống cũng có thể có nghĩa là người thuê sẽ phảidi chuyển một cách nhanh chóng.Việc xem xét các loại mối quan tâm rất quan trọng khi điều tra tính khả thi của việc bán và thuê lại, cũng như tạo ra một kế hoạch dự phòng có thể được thực hiện trong trường hợp một số tình huống không lường trước xảy ra đe dọa sự hiện diện của người thuê đối với tài sản.