Apa itu penjualan dan sewa?

Penjualan dan sewa adalah jenis kesepakatan real estat di mana pemilik menjual sepotong properti kepada pembeli, dengan tujuan tersurat menyewa atau menyewakan properti setelah penjualan.Biasanya, jenis pengaturan ini menyerukan untuk menegosiasikan ketentuan -ketentuan sewa atau perjanjian sewa sebelumnya, yang memungkinkan kedua pihak sampai pada rencana tindakan yang dianggap saling menguntungkan.Sementara penjualan properti dan pengaturan kembali dapat bekerja dengan sangat baik, strategi ini memang membawa tingkat risiko.

Sebagai bagian dari pendekatan penjualan dan sewa, pemilik baru setuju untuk menyewa atau menyewakan properti kembali ke pemilik sebelumnya untuk jangka waktu tertentu.Dalam beberapa kasus, pengaturan ini memungkinkan pemilik mantan tetap berada di properti selama beberapa tahun dalam kapasitas penyewa.Di lain waktu, tujuan dari jenis perjanjian ini adalah untuk memberikan mantan pemilik waktu yang lama untuk mengatur pindah ke lokasi baru.Misalnya, seseorang yang berencana pindah ke seluruh negeri dalam beberapa bulan dapat mengatur penjualan rumahnya sekarang, dengan ketentuan bahwa pemilik baru akan mengizinkan penjual untuk menyewa properti dalam periode sementara itu.Selama waktu itu, penjual menemukan rumah baru dan mulai meminta barang -barangnya dikirim ke lokasi baru, tanpa perlu berurusan dengan langkah yang harus dicapai dalam beberapa hari.

Penjualan dan penyewaan pengaturan kembali dapatJuga bermanfaat ketika pemilik tidak lagi dapat memelihara properti atau mengelola pajak properti yang terkait dengan kepemilikan.Di sini, pemilik baru mengambil tanggung jawab tersebut, mengurangi tekanan pada pemilik sebelumnya.Pada saat yang sama, pemilik baru mulai segera menerima penghasilan dari properti, karena mantan pemilik menyewa atau menyewakannya untuk jangka waktu tertentu.

Sementara penjualan dan sewa dapat bekerja dengan sangat baik, ada beberapa risiko potensial untuk dipertimbangkan.Dalam hal pemilik baru memilih untuk menjual properti selama masa sewa pemilik sebelumnya, pengaturan tersebut dapat dinyatakan batal dan batal, sehingga perlu untuk menegosiasikan sewa baru yang mungkin atau mungkin tidak termasuk persyaratan yang menguntungkan.Jika pemilik baru gagal bayar pembiayaan yang digunakan untuk mengamankan properti, ada kemungkinan besar bahwa bank atau perusahaan keuangan yang memegang utang akan disita dan menawarkan properti untuk dijual, serangkaian keadaan yang juga bisa berarti penyewa harus harusbergerak dengan cepat.Pertimbangan jenis kekhawatiran tesis ini penting ketika menyelidiki kelayakan penjualan dan sewa kembali, serta membuat rencana darurat yang dapat diimplementasikan jika terjadi beberapa keadaan yang tidak terduga yang terjadi yang mengancam kehadiran penyewa di properti.