Mi az eladás és a bérleti díj?

Az eladás és a bérleti díj egy olyan típusú ingatlanügylet, amelyben a tulajdonos ingatlant értékesít egy vevőnek, kifejezetten az ingatlan bérbeadása vagy bérbeadása az eladás után.Általában ez a típusú elrendezés előzetesen tárgyalja a lízing vagy a bérleti szerződés feltételeit, lehetővé téve a két fél számára, hogy egy kölcsönösen előnyösnek tekinthető cselekvési tervhez érkezzen.Míg az ingatlan eladás és a bérleti díj visszafizetés nagyon jól működhet, a stratégia bizonyos fokú kockázatot jelent.

Az eladás és a bérleti visszafizetési megközelítés részeként az új tulajdonos vállalja, hogy az ingatlant egy meghatározott időtartamra bérbe adja vagy bérbe adja az ingatlannak.Bizonyos esetekben ez a megállapodás lehetővé teszi a korábbi tulajdonos számára, hogy több éven át a bérlő kapacitásában maradjon.Más esetekben az ilyen típusú megállapodás célja az, hogy hosszabb ideig biztosítsa a korábbi tulajdonosok számára az új helyre való áttérés megszervezését.Például valaki, aki néhány hónapon belül azt tervezi, hogy az országon keresztül költözik otthonának eladásával, azzal a rendelkezéssel, hogy az új tulajdonos lehetővé teszi az eladó számára, hogy az ingatlan bérbeadást az adott ideiglenes időszakban.Ezen idő alatt az eladó új otthont talál, és elkezdi a holmiját az új helyre szállítani, anélkül, hogy foglalkoznia kellene egy olyan lépéssel, amelyet néhány napon belül meg kell valósítani.Legyen hasznos, ha a tulajdonos már nem képes pénzügyi szempontból fenntartani az ingatlant vagy a tulajdonjoghoz kapcsolódó ingatlanadókat.Itt az új tulajdonos vállalja ezeket a felelősségeket, enyhítve a korábbi tulajdonos stresszét.Ugyanakkor az új tulajdonos azonnal elkezdi kapni némi jövedelmet az ingatlanból, mivel a korábbi tulajdonos egy meghatározott ideig bérel vagy bérbe adja.

Miközben az eladás és a bérleti díj nagyon jól működhet, van néhány lehetséges kockázat, amelyet figyelembe kell venni.Abban az esetben, ha az új tulajdonos úgy dönt, hogy az ingatlant az egykori tulajdonos bérleti díja alatt adja el, akkor a megállapodást érvénytelennek és érvénytelennek nyilváníthatjuk, így szükség van egy új bérleti szerződés tárgyalására, amely lehet, hogy nem tartalmazza a kedvező feltételeket.Ha az új tulajdonos az ingatlan biztosításához használt finanszírozást nem teljesíti, akkor nagy esély van arra, hogy az adóssággal rendelkező bank vagy pénzügyi társaság kizárja és eladó ingatlant kínál, olyan körülményeket, amelyek azt is jelenthetik, hogy a bérlőnek is kellenemozogj gyorsan.A tézisek típusainak figyelembevétele fontos az eladás és a bérleti díj megvalósíthatóságának vizsgálatakor, valamint egy olyan készenléti tervet készít, amely végrehajtható abban az esetben, ha valamilyen előre nem látható körülmény fordul elő, amely veszélyezteti a bérlő jelenlétét az ingatlanon.