Ano ang pagbebenta at upa pabalik?

Ang isang pagbebenta at pag -upa pabalik ay isang uri ng deal sa real estate kung saan ang isang may -ari ay nagbebenta ng isang piraso ng pag -aari sa isang mamimili, na may malinaw na layunin ng pag -upa o pagpapaupa ng pag -aari pagkatapos ng pagbebenta.Karaniwan, ang ganitong uri ng pag -aayos ay nanawagan para sa pag -uusap sa mga termino ng pag -upa o kasunduan sa pag -upa nang maaga, na pinapayagan ang dalawang partido na makarating sa isang plano ng pagkilos na itinuturing na kapaki -pakinabang na kapaki -pakinabang.Habang ang isang pag -aayos ng pag -aari at pag -aayos ng pag -upa ay maaaring gumana nang maayos, ang diskarte ay nagdadala ng isang antas ng peligro.

Bilang bahagi ng diskarte sa pagbebenta at pag -upa sa likod, sumang -ayon ang bagong may -ari na magrenta o mag -upa ng ari -arian pabalik sa dating may -ari para sa isang tinukoy na tagal ng panahon.Sa ilang mga kaso, ang pag -aayos na ito ay posible para sa dating may -ari na manatili sa ari -arian sa loob ng isang taon sa kapasidad ng nangungupahan.Sa ibang mga oras, ang layunin ng ganitong uri ng kasunduan ay upang magbigay ng isang dating may -ari ng isang pinalawig na oras upang ayusin ang isang paglipat sa isang bagong lokasyon.Halimbawa, ang isang taong nagpaplano na lumipat sa buong bansa sa loob ng ilang buwan ay maaaring ayusin ang pagbebenta ng kanyang tahanan ngayon, kasama ang probisyon na papayagan ng bagong may -ari ang nagbebenta na magrenta ng ari -arian sa pansamantalang panahon.Sa panahong iyon, ang nagbebenta ay nakakahanap ng isang bagong bahay at nagsisimula na maipadala ang kanyang mga gamit sa bagong lokasyon, nang hindi na kailangang harapin ang isang paglipat na dapat magawa sa loob ng ilang araw.

Ang pag -aayos ng pagbebenta at pag -upa sa likod ay maaaringMaging kapaki -pakinabang din kapag ang may -ari ay hindi na maaaring mapanatili sa pananalapi ang pag -aari o pamahalaan ang mga buwis sa pag -aari na nauugnay sa pagmamay -ari.Dito, kinukuha ng bagong may -ari ang mga responsibilidad na iyon, na nagpapagaan sa stress sa dating may -ari.Kasabay nito, ang bagong may -ari ay nagsisimula na agad na makatanggap ng ilang kita mula sa pag -aari, dahil ang dating may -ari ay nagrenta o nag -upa nito sa isang tinukoy na tagal ng panahon.

Habang ang isang pagbebenta at pag -upa pabalik ay maaaring gumana nang maayos, may ilang mga potensyal na panganib na dapat isaalang -alang.Kung sakaling pipiliin ng bagong may -ari na ibenta ang pag -aari sa panahon ng pag -upa ng dating may -ari, ang pag -aayos ay maaaring ideklara na walang bisa at walang bisa, na kinakailangan upang makipag -ayos ng isang bagong pag -upa na maaaring o hindi maaaring isama ang mga kanais -nais na termino.Dapat bang ang bagong default na may -ari sa financing na ginamit upang ma -secure ang pag -aari, mayroong isang magandang pagkakataon na ang bangko o kumpanya ng pananalapi na may hawak na utang ay mag -foreclose at mag -alok ng pag -aari na ibebenta, isang hanay ng mga pangyayari na maaaring mangahulugan din na ang nangungupahan ay kakailanganinmabilis na gumalaw.Ang pagsasaalang -alang sa mga uri ng mga alalahanin ay mahalaga kapag sinisiyasat ang pagiging posible ng isang pagbebenta at pag -upa pabalik, pati na rin ang paglikha ng isang plano ng contingency na maaaring maipatupad kung sakaling ang ilang hindi inaasahang kalagayan ay nangyayari na nagbabanta sa pagkakaroon ng nangungupahan sa pag -aari.