Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για την επίλυση προβλημάτων ενοικιαστή;

Η σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή μπορεί να είναι περίπλοκη, καθώς η ρύθμιση είναι συνήθως μια επαγγελματική σύμβαση σχετικά με τα προσωπικά καθιστικά.Υπάρχουν συμβατικές υποχρεώσεις και από τις δύο πλευρές, όπως οι έγκαιρες επισκευές ή οι πληρωμές ενοικίου, αλλά υπάρχουν και ζητήματα ιδιωτικής ιδιωτικής ζωής.Από καιρό σε καιρό, οι συγκρούσεις μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών αναγκάζονται να προκύψουν.Κάποιοι μπορεί να διευθετηθούν με άτυπη χειραψία, ενώ άλλοι ενδέχεται να απαιτούν νομική δράση ή εκτός διαιτησίας.Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για τους ιδιοκτήτες να επιλύσουν προβλήματα ενοικιαστή χωρίς να απειλούν τη συνολική σχέση.

Ένας τρόπος για την επίλυση των προβλημάτων του ενοικιαστή είναι να είναι ένας ιδιοκτήτης να είναι πολύ σαφής στα σχέδιά του για την αντιμετώπιση μιας κατάστασης.Οι ενοικιαστές με σημαντικές ανησυχίες για την υγεία και την ασφάλεια σχετικά με τη στέγαση τους δεν θέλουν να ακούσουν ασαφείς υποσχέσεις ή ανοικτά σχέδια από τους ιδιοκτήτες τους.Ένας ευσυνείδητος ιδιοκτήτης θα πρέπει να παρέχει όσο το δυνατόν περισσότερες συγκεκριμένες πληροφορίες.Εάν ένας υδραυλικός δεν μπορεί να κάνει μια κλήση έκτακτης ανάγκης, τότε ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερωθεί για την καθυστέρηση.Εάν ένας επισκευαστής ακυρώσει ένα ραντεβού, ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερωθεί για μια εναλλακτική ημερομηνία για να τον περιμένει.Η πιο ανοιχτή επικοινωνία υπάρχει μεταξύ ενός ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, τόσο πιο εύκολο θα πρέπει να είναι η επίλυση προβλημάτων ενοικιαστή χωρίς συγκρούσεις.Κάντε τη συμμόρφωση όσο το δυνατόν πιο ανώδυνη.Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να συμφωνήσει να νοικιάσει μια μεγάλη χωρητικότητα dumpster υπό την προϋπόθεση ότι ο μισθωτής το γεμίζει με τα υπερβολικά σκουπίδια και τα σκουπίδια του.Ένας ιδιοκτήτης θα μπορούσε να υποδείξει ότι ένας θορυβώδης ενοικιαστής μετακομίζει σε μια πιο απομονωμένη μονάδα διαμερισμάτων με λιγότερους γείτονες.Τα σοβαρά προβλήματα ενοικιαστή δεν πρέπει πάντα να τερματίζουν με απειλές εξόφλησης ή άλλες καταναγκαστικές τακτικές.Μπορεί να υπάρχουν κάποιοι υποκείμενοι λόγοι για την ανικανότητα του ενοικιαστή να συμμορφωθεί με τους όρους μίσθωσης, όπως φυσικός περιορισμός ή αναπηρία.Εάν η κατάσταση έχει φτάσει στο σημείο όπου απαιτείται η εξωτερική νομική παρέμβαση, εξακολουθούν να υπάρχουν αρκετές επιλογές που μπορεί να επιδιώξει ένας ιδιοκτήτης.Πολλές πόλεις διαθέτουν ειδικές υπηρεσίες που χειρίζονται διαφορές ιδιοκτήτη/ενοικιαστή προτού φτάσουν στο επίπεδο ενός μικρού δικαστηρίου απαιτήσεων.Ένας εκπαιδευμένος διαιτητής μπορεί να ακούσει και τις δύο πλευρές της διαμάχης και να αποφασίσει ποια ενέργεια πρέπει να ληφθεί για την επίλυση των ζητημάτων εκτός δικαστηρίου.Κατά τη διάρκεια της διαιτησίας, τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμφωνήσουν να τηρήσουν όποιοι όροι ο διαιτητής διατάζει. "Εάν η διαιτησία δεν λειτουργεί, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ακολουθήσει μια διαδικασία νομικής εξόφλησης εναντίον του ενοικιαστή.Ωστόσο, η νομική έξωση είναι μια διαδικασία, όχι μια άμεση δράση, οπότε ο ενοικιαστής έχει ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για να διορθώσει την κατάσταση πριν ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει το θέμα περαιτέρω.Απλώς η πληρωμή του καθυστερημένου ενοικίου, ωστόσο, ή η συμφωνία για την κατάργηση ενός αυτοκινήτου που δεν σημαίνει απαραίτητα σημαίνει ότι ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να εκδιωχθεί εάν άλλα ζητήματα παραμένουν ανεπίλυτα.Ένας δικαστής θα καθορίσει εάν μια έξωση είναι κατάλληλη πριν επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να αφαιρέσει τον ενοικιαστή και την περιουσία του από τις εγκαταστάσεις.Είναι επίσης πιθανό ότι ένας δικαστής μπορεί να διατάξει τον ιδιοκτήτη να κάνει βασικές επισκευές και να επιτρέψει στον ενοικιαστή να παραμείνει σε αυτές τις εγκαταστάσεις μέχρι το τέλος της περιόδου μίσθωσης.

Ο στόχος του ιδιοκτήτη θα πρέπει να είναι η ειρηνική και έγκαιρη επίλυση των περισσότερων προβλημάτων ενοικιαστών.Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προετοιμαστούν εάν ένας ενοικιαστής αποφασίσει να διορθώσει τον εαυτό του το πρόβλημα και να παρακρατήσει ένα ισοδύναμο τμήμα της πληρωμής ενοικίου.Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ρυθμίσεις για ταχεία επισκευής ωφελούν τους ιδιοκτήτες, καθώς μπορεί να είναι σε θέση να κάνουν τις ίδιες τις επισκευές δωρεάν ή να προσλάβουν έναν ευπροσάρμοστο υλικό αντί για τους πιο ακριβούς ενοικιαστές επισκευών γενικά επικοινωνούν.Το κλειδί για όλα είναι ανοιχτή επικοινωνία και προθυμία να γίνει κατάλληλοΤα καταλύματα πριν από τα προβλήματα ενοικιαστή γίνονται σημαντικά νομικά ζητήματα.