Apa cara terbaik untuk menyelesaikan masalah penyewa?

Hubungan antara pemilik dan penyewa bisa rumit, karena pengaturan biasanya merupakan kontrak profesional mengenai tempat tinggal pribadi.Ada kewajiban kontrak di kedua sisi, seperti perbaikan tepat waktu atau pembayaran sewa, tetapi ada juga masalah privasi pribadi juga.Dari waktu ke waktu, konflik antara tuan tanah dan penyewa terikat untuk muncul.Beberapa mungkin diselesaikan dengan jabat tangan informal, sementara yang lain mungkin memerlukan tindakan hukum atau arbitrase luar.Ada sejumlah cara bagi tuan tanah untuk menyelesaikan masalah penyewa tanpa mengancam hubungan secara keseluruhan.

Salah satu cara untuk menyelesaikan masalah penyewa adalah agar pemiliknya sangat jelas tentang rencananya untuk mengatasi suatu situasi.Penyewa dengan masalah kesehatan dan keselamatan besar tentang perumahan mereka tidak ingin mendengar janji yang tidak jelas atau rencana terbuka dari tuan tanah mereka.Pemilik yang berhati nurani harus memberikan informasi konkret sebanyak mungkin.Jika tukang ledeng tidak dapat melakukan panggilan darurat, maka penyewa harus diberitahu tentang keterlambatan tersebut.Jika seorang tukang reparasi membatalkan janji temu, penyewa harus diberitahu tentang tanggal alternatif untuk mengharapkannya.Semakin banyak komunikasi terbuka antara pemilik dan penyewa, semakin mudah untuk menyelesaikan masalah penyewa tanpa konflik.

beberapa masalah penyewa seperti pelanggaran kebisingan berulang atau sanitasi yang buruk jatuh tepat pada penyewa itu sendiri, tetapi pemilik mungkin inginBuat kepatuhan tidak menyakitkan mungkin.Seorang pemilik dapat setuju untuk menyewa tempat sampah berkapasitas besar dengan syarat bahwa penyewa mengisinya dengan kelebihan sampah dan sampahnya.Seorang pemilik dapat menyarankan bahwa penyewa yang berisik pindah ke unit apartemen yang lebih terisolasi dengan tetangga yang lebih sedikit.Masalah penyewa yang serius tidak selalu harus diakhiri dengan ancaman penggusuran atau taktik paksaan lainnya.Mungkin ada beberapa alasan yang mendasari ketidakmampuan penyewa untuk mematuhi ketentuan sewa, seperti keterbatasan fisik atau kecacatan.

Namun ada waktu, ketika masalah penyewa yang serius tidak dapat diselesaikan melalui komunikasi terbuka atau akomodasi saja.Jika situasi telah mencapai titik di mana intervensi hukum luar menjadi perlu, masih ada beberapa opsi yang dapat dikejar pemilik.Banyak kota memiliki lembaga khusus yang menangani perselisihan pemilik/penyewa sebelum mereka mencapai tingkat pengadilan klaim kecil.Seorang wasit yang terlatih dapat mendengarkan kedua sisi perselisihan dan memutuskan tindakan apa yang harus diambil untuk menyelesaikan masalah di luar pengadilan.Selama arbitrase, baik penyewa maupun pemilik harus setuju untuk mematuhi ketentuan apa pun yang dikeluarkan oleh arbiter.

Jika arbitrase tidak berhasil, pemilik dapat mengejar proses penggusuran hukum terhadap penyewa.Namun, penggusuran hukum adalah suatu proses, bukan tindakan segera, sehingga penyewa memang memiliki jumlah waktu tertentu untuk memperbaiki situasi sebelum pemilik dapat membawa masalah lebih jauh.Namun, hanya membayar sewa yang sudah lewat, atau setuju untuk mengeluarkan mobil sampah tidak berarti penyewa tidak dapat diusir jika masalah lain tetap belum terselesaikan.Seorang hakim akan menentukan apakah penggusuran tepat sebelum mengizinkan pemilik untuk menghapus penyewa dan harta miliknya dari tempat itu.Mungkin juga seorang hakim dapat memerintahkan pemilik untuk melakukan perbaikan penting dan memungkinkan penyewa tetap di tempat tersebut sampai akhir periode sewa.

Tujuan tuan tanah harus menjadi resolusi yang damai dan tepat waktu dari sebagian besar masalah penyewa.Tuan tanah harus disiapkan jika penyewa memutuskan untuk memperbaiki masalah itu sendiri dan menahan bagian yang setara dari pembayaran sewa.Inilah sebabnya mengapa pengaturan perbaikan Swift menguntungkan tuan tanah, karena mereka mungkin dapat melakukan perbaikan sendiri secara gratis atau menyewa seorang tukang serbaguna alih -alih penyewa reparasi yang lebih mahal secara umum kontak.Kunci dari semuanya adalah komunikasi terbuka dan kemauan untuk membuat AC yang tepatkomodasi sebelum masalah penyewa menjadi masalah hukum utama.