Cách tốt nhất để giải quyết các vấn đề về người thuê là gì?

Mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà có thể phức tạp, vì sự sắp xếp thường là một hợp đồng chuyên nghiệp liên quan đến khu sinh sống cá nhân.Có nghĩa vụ hợp đồng ở cả hai phía, chẳng hạn như sửa chữa kịp thời hoặc thanh toán tiền thuê nhà, nhưng cũng có những vấn đề riêng tư cá nhân.Thỉnh thoảng, xung đột giữa chủ nhà và người thuê nhà bị ràng buộc phát sinh.Một số có thể được giải quyết với một cái bắt tay không chính thức, trong khi những người khác có thể yêu cầu hành động pháp lý hoặc trọng tài bên ngoài.Có một số cách để chủ nhà giải quyết các vấn đề của người thuê mà không đe dọa đến mối quan hệ tổng thể.Những người thuê nhà với những lo ngại về sức khỏe và an toàn lớn về nhà ở của họ không muốn nghe những lời hứa mơ hồ hoặc kế hoạch mở từ chủ nhà của họ.Một chủ nhà có lương tâm nên cung cấp càng nhiều thông tin cụ thể càng tốt.Nếu một thợ sửa ống nước không thể thực hiện một cuộc gọi khẩn cấp, thì người thuê nên được nói về sự chậm trễ.Nếu một thợ sửa chữa hủy bỏ một cuộc hẹn, người thuê nên được thông báo về một ngày thay thế để mong đợi anh ta.Giao tiếp cởi mở hơn là giữa chủ nhà và người thuê, càng dễ giải quyết các vấn đề về người thuê mà không có xung đột. Một số vấn đề của người thuê như vi phạm tiếng ồn lặp đi lặplàm cho việc tuân thủ không đau nhất có thể.Một chủ nhà có thể đồng ý thuê một bãi rác công suất lớn với điều kiện người thuê lấp đầy nó bằng rác và rác dư thừa của mình.Một chủ nhà có thể gợi ý rằng một người thuê ồn ào chuyển đến một đơn vị căn hộ bị cô lập hơn với ít hàng xóm hơn.Các vấn đề nghiêm trọng của người thuê nhà không phải lúc nào cũng phải kết thúc bằng các mối đe dọa trục xuất hoặc các chiến thuật cưỡng chế khác.Có thể có một số lý do cơ bản cho người thuê không có khả năng tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê, chẳng hạn như giới hạn hoặc khuyết tật về thể chất.Nếu tình hình đã đạt đến mức cần phải có sự can thiệp pháp lý bên ngoài, vẫn còn một số lựa chọn mà chủ nhà có thể theo đuổi.Nhiều thành phố có các cơ quan đặc biệt xử lý các tranh chấp của chủ nhà/người thuê nhà trước khi họ đạt đến cấp độ của một tòa án yêu cầu nhỏ.Một trọng tài được đào tạo có thể lắng nghe cả hai phía của tranh chấp và quyết định hành động nào nên được thực hiện để giải quyết các vấn đề ra khỏi tòa án.Trong quá trình trọng tài, cả người thuê và chủ nhà phải đồng ý tuân thủ bất kỳ điều khoản nào của các nghị định của trọng tài. Nếu trọng tài không hoạt động, chủ nhà có thể theo đuổi quy trình trục xuất pháp lý đối với người thuê.Tuy nhiên, việc trục xuất pháp lý là một quá trình, không phải là một hành động ngay lập tức, vì vậy người thuê có một khoảng thời gian nhất định để khắc phục tình hình trước khi chủ nhà có thể đưa ra vấn đề nữa.Tuy nhiên, chỉ cần trả tiền thuê quá hạn hoặc đồng ý loại bỏ một chiếc xe rác không nhất thiết có nghĩa là người thuê không thể bị đuổi nếu các vấn đề khác vẫn chưa được giải quyết.Một thẩm phán sẽ xác định xem việc trục xuất có phù hợp hay không trước khi cho phép chủ nhà loại bỏ người thuê và tài sản của anh ta khỏi cơ sở.Cũng có thể một thẩm phán có thể ra lệnh cho chủ nhà thực hiện các sửa chữa thiết yếu và cho phép người thuê ở lại trong các cơ sở đó cho đến khi kết thúc thời gian cho thuê. Mục tiêu của chủ nhà phải là giải quyết hòa bình và kịp thời của hầu hết các vấn đề người thuê.Chủ nhà nên được chuẩn bị nếu người thuê quyết định tự khắc phục vấn đề và giữ lại một phần tương đương của khoản thanh toán tiền thuê nhà.Đây là lý do tại sao các thỏa thuận sửa chữa Swift có lợi cho chủ nhà, vì họ có thể tự sửa chữa miễn phí hoặc thuê một người siêng năng đa năng thay vì những người thuê thợ sửa chữa đắt tiền hơn thường liên hệ.Chìa khóa cho tất cả là giao tiếp cởi mở và sẵn sàng thực hiện AC phù hợphàng hóa trước khi các vấn đề về người thuê trở thành vấn đề pháp lý lớn.