Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της εκτιμώμενης αξίας;

Η αξιολόγηση της αξίας και η εκτιμώμενη αξία είναι και οι δύο μέθοδοι αξιολόγησης της αξίας ενός σπιτιού.Η διαφορά μεταξύ των δύο είναι στο ποιος κάνει την αξιολόγηση, ποια είναι η αξιολόγηση και πώς εκτελείται η αξιολόγηση.Σε γενικές γραμμές, εκτελείται μια εκτίμηση με σκοπό τον προσδιορισμό της αξίας ενός σπιτιού για ένα στεγαστικό δάνειο ή αγορά.Μια αξιολόγηση γίνεται συνήθως από τον κυβερνητικό φορολογικό αξιολογητή με σκοπό τον προσδιορισμό του φόρου ενός ακινήτου.

Όταν προέρχεται ένα ενυπόθηκο δάνειο, ένας δανειστής θα απαιτεί συνήθως να πραγματοποιηθεί αξιολόγηση στο ακίνητο για να διασφαλιστεί ότι το ποσό του δανείου δεν θα είναι για περισσότερο από ό, τι αξίζει το ακίνητο.Επιπλέον, οι περισσότεροι δανειστές υποθηκών επιβάλλουν μια ποσοστιαία κατευθυντήρια γραμμή γνωστή ως δάνειο προς αξία (LTV) όταν προέρχονται από ενυπόθηκο δάνειο.Το δάνειο προς αξία ορίζεται ως το ποσοστό του ποσού του δανείου διαιρούμενο με την τρέχουσα αξία του σπιτιού.Για παράδειγμα, εάν ένας δανειστής υποθηκών έχει επιβάλει ένα μέγιστο LTV 90% και το σπίτι του δανειολήπτη έχει εκτιμώμενη αξία $ 100.000 δολαρίων Ηνωμένων Πολιτειών (USD), το μέγιστο ποσό που ο πελάτης θα μπορούσε να δανειστεί είναι $ 90.000 USD.Επομένως, όσο υψηλότερη είναι η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσό που ένας δανειολήπτης θα είναι σε θέση να δανειστεί.

Οι αξιολογήσεις εκτελούνται γενικά από πιστοποιημένο ανεξάρτητο εκτιμητή ακινήτων τρίτων που δεν συνδέεται είτε με τον αγοραστή είτε με τον πωλητή.Η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού θεωρείται η τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού.Η τρέχουσα αγοραία αξία είναι η εκτίμηση του εκτιμητή για το τι θα μπορούσε εύλογα να πουλήσει το σπίτι.Η αξία ενός σπιτιού καθορίζεται συγκρίνοντας το σπίτι με άλλα συγκρίσιμα σπίτια σε μια περιοχή.Ο εκτιμητής θα εξετάσει για τα παρόμοια σπίτια που έχουν πουλήσει, μαζί με τον τύπο κατασκευής του σπιτιού, τη συνολική κατάσταση, τις ανέσεις, τις απόψεις και τη θέση του εκτιμώμενου ακινήτου κατά τον καθορισμό της εκτιμώμενης αξίας ενός σπιτιού.

Στις τοπικές κυβερνήσεις που χρεώνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων ως φόρο ακινήτων, η εκτιμώμενη αξία καθορίζεται μέσω του γραφείου τοπικών φορολογικών αξιολογητών.Η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού δεν καθορίζεται σε ατομική βάση, καθώς η εκτιμώμενη αξία είναι.Αντίθετα, ο φορολογικός αξιολογητής καθορίζει την αξία ενός σπιτιού με βάση έναν τύπο πρόσφατων τιμών πώλησης κατοικιών συγκρίσιμων ακινήτων.

Η συχνότητα στην οποία εκτελούνται αξιολογήσεις μπορεί να ποικίλει σε τοπικό επίπεδο.Επομένως, η εκτιμώμενη αξία μπορεί να μην είναι μια ακριβής εκτίμηση της τρέχουσας αγοραίας αξίας ενός σπιτιού.Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενδιαφέρονται να καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο οι τοπικές κυβερνήσεις τους υπολογίζουν την εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου ή τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται οι φόροι ιδιοκτησίας τους θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το γραφείο του τοπικού φορολογικού αξιολογητή.