Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng tinatayang halaga at nasuri na halaga?

Ang halaga ng halaga at nasuri na halaga ay parehong mga pamamaraan ng pagsusuri ng halaga ng isang bahay.Ang pagkakaiba sa pagitan ng dalawa ay kung sino ang gumagawa ng pagsusuri, kung ano ang ginagamit na pagsusuri at kung paano isinasagawa ang pagsusuri.Sa pangkalahatan, ang isang pagtasa ay isinasagawa para sa layunin ng pagtukoy ng halaga ng isang bahay para sa isang pautang sa bahay o pagbili.Ang isang pagtatasa ay karaniwang ginagawa ng tagasuri ng buwis ng gobyerno para sa layunin ng pagtukoy ng buwis ng isang ari -arian.

Kapag nagmula ang isang pautang sa mortgage, ang isang tagapagpahiram ay karaniwang mangangailangan na ang isang pagtasa ay isasagawa sa pag -aari upang matiyak na ang halaga ng pautang ay hindi magiging higit pa sa pag -aari na kasalukuyang nagkakahalaga.Bilang karagdagan, ang karamihan sa mga nagpapahiram sa mortgage ay nagpapataw ng isang patnubay na porsyento na kilala bilang pautang-sa-halaga (LTV) kapag nagmula sa isang pautang sa mortgage.Ang pautang-sa-halaga ay tinukoy bilang porsyento ng halaga ng pautang na hinati ng kasalukuyang halaga ng bahay.Halimbawa, kung ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay nagpataw ng isang maximum na LTV na 90% at ang bahay ng isang borrower ay may tinukoy na halaga na $ 100,000 dolyar ng Estados Unidos (USD), ang maximum na halaga na maaaring humiram ng isang customer ay $ 90,000 USD.Samakatuwid ang mas mataas na tasa na halaga ng bahay, mas malaki ang halaga ng isang borrower ay maaaring humiram.

Ang mga appraisals ay karaniwang isinasagawa ng isang sertipikadong independiyenteng third party na real estate appraiser na hindi naiugnay sa alinman sa mamimili o ang nagbebenta.Ang tinatayang halaga ng isang bahay ay itinuturing na kasalukuyang halaga ng merkado ng bahay.Ang kasalukuyang halaga ng merkado ay ang pagtatantya ng mga appraiser kung ano ang makatuwirang ibenta ng bahay.Ang halaga ng isang bahay ay natutukoy sa pamamagitan ng paghahambing ng bahay sa iba pang maihahambing na mga tahanan sa isang lugar.Isasaalang -alang ng appraiser kung anong mga katulad na bahay ang naibenta para sa, kasama ang uri ng pagtatayo ng bahay, ang pangkalahatang kondisyon, anumang mga amenities, pananaw at lokasyon ng tinatayang pag -aari kapag tinutukoy ang tinatayang halaga ng isang bahay. Sa mga lokal na pamahalaan na naniningil ng mga may -ari ng ari -arian ng isang buwis sa pag -aari, ang nasuri na halaga ay natutukoy sa pamamagitan ng Lokal na Tagapagtaguyod ng Buwis.Ang nasuri na halaga ng isang bahay ay hindi tinutukoy sa isang indibidwal na batayan tulad ng tinatayang halaga.Sa halip, tinutukoy ng tax assessor ang halaga ng isang bahay batay sa isang pormula ng kamakailang mga presyo ng pagbebenta ng bahay ng mga maihahambing na katangian. Ang dalas kung saan isinasagawa ang mga pagtatasa ay maaaring mag -iba nang lokal;Samakatuwid ang tinatayang halaga ay maaaring hindi isang tumpak na pagtatantya ng kasalukuyang halaga ng merkado sa bahay.Ang mga may -ari ng ari -arian na interesado sa pagtukoy kung paano kinakalkula ng kanilang lokal na pamahalaan ang isang halaga ng pagtatasa ng Propertys o kung paano kinakalkula ang kanilang mga buwis sa pag -aari ay dapat makipag -ugnay sa kanilang lokal na tanggapan ng buwis sa buwis.