Sự khác biệt giữa giá trị được thẩm định và giá trị được đánh giá là gì?

Giá trị được đánh giá và giá trị được đánh giá là cả hai phương pháp đánh giá giá trị của một ngôi nhà.Sự khác biệt giữa hai người là người thực hiện đánh giá, đánh giá được sử dụng cho những gì và cách đánh giá được thực hiện.Nói chung, một thẩm định được thực hiện cho mục đích xác định giá trị của một ngôi nhà cho khoản vay hoặc mua nhà.Một đánh giá thường được thực hiện bởi người đánh giá thuế của chính phủ với mục đích xác định thuế tài sản.Khi một khoản vay thế chấp có nguồn gốc, người cho vay thường yêu cầu thẩm định được thực hiện trên tài sản để đảm bảo rằng số tiền cho vay sẽ không đối với nhiều hơn tài sản hiện có giá trị.Ngoài ra, hầu hết những người cho vay thế chấp đều áp đặt hướng dẫn tỷ lệ phần trăm được gọi là khoản vay từ giá trị (LTV) khi bắt nguồn khoản vay thế chấp.Giá trị cho vay được định nghĩa là tỷ lệ phần trăm của số tiền cho vay chia cho giá trị hiện tại của nhà.Ví dụ, nếu một người cho vay thế chấp đã áp đặt LTV tối đa 90% và nhà của người vay có giá trị được thẩm định là 100.000 đô la Hoa Kỳ (USD), số tiền tối đa mà khách hàng có thể vay là 90.000 USD.Do đó, giá trị thẩm định của ngôi nhà càng cao, số tiền mà người vay sẽ có thể vay càng lớn.Thẩm định thường được thực hiện bởi một thẩm định viên bất động sản của bên thứ ba độc lập được chứng nhận không liên kết với người mua hoặc người bán.Giá trị thẩm định của một ngôi nhà được coi là giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà.Giá trị thị trường hiện tại là ước tính của các thẩm định viên về những gì ngôi nhà có thể bán hợp lý.Giá trị của một ngôi nhà được xác định bằng cách so sánh ngôi nhà với các ngôi nhà tương đương khác trong một khu vực.Người thẩm định sẽ xem xét những ngôi nhà tương tự đã bán cho, cùng với loại xây dựng nhà, điều kiện tổng thể, bất kỳ tiện nghi, quan điểm và vị trí của tài sản được thẩm định khi xác định giá trị thẩm định của một ngôi nhà.Trong chính quyền địa phương tính phí cho chủ sở hữu tài sản thuế tài sản, giá trị được đánh giá được xác định thông qua Văn phòng đánh giá thuế địa phương.Giá trị được đánh giá của một ngôi nhà không được xác định trên cơ sở cá nhân vì giá trị được thẩm định.Thay vào đó, người đánh giá thuế xác định giá trị của một ngôi nhà dựa trên một công thức của giá bán nhà gần đây của các tài sản tương đương.Tần suất thực hiện đánh giá có thể thay đổi tại địa phương;Do đó, giá trị được thẩm định có thể không phải là một ước tính chính xác về giá trị thị trường hiện tại của nhà.Các chủ sở hữu tài sản quan tâm đến việc xác định cách chính quyền địa phương của họ tính toán giá trị tài sản hoặc cách tính thuế tài sản của họ nên liên hệ với văn phòng đánh giá thuế địa phương của họ.