Mi a különbség az értékelt érték és a becsült érték között?

Az értékelt érték és a becsült érték egyaránt módszer a ház értékének értékelésére.A kettő közötti különbség az, hogy ki végzi az értékelést, mire használják az értékelést és hogyan hajtják végre az értékelést.Általánosságban elmondható, hogy egy értékelést végeznek egy ház értékének meghatározása céljából lakáshitel vagy vásárlás esetén.Az értékelést általában az állami adóértékelő végzi az ingatlan adójának meghatározása céljából.

Ha jelzálogkölcsön -kölcsön származik, a hitelező általában megköveteli, hogy értékelést végezzenek az ingatlanon annak biztosítása érdekében, hogy a hitelösszeg ne legyen több, mint az ingatlan jelenleg érdemes.Ezenkívül a legtöbb jelzálogkölcsön-hitelező egy százalékos iránymutatást ír elő, amelyet a hitel-érték (LTV) néven ismertek, amikor jelzálogkölcsön-kölcsönzőt származnak.A kölcsön-értéket a hitelösszeg százalékában kell meghatározni, amelyet elosztunk a ház jelenlegi értékével.Például, ha egy jelzálogkölcsön -hitelező legfeljebb 90% -os LTV -t vezette ki, és a hitelfelvevő otthona értékelt értéke 100 000 USD USD (USD), akkor az a maximális összeg, amelyet az ügyfél képes kölcsönözni, 90 000 USD.Ezért minél magasabb a ház értékelt értéke, annál nagyobb az összeg, amelyet a hitelfelvevő kölcsönözhet.

Az értékeléseket általában egy hitelesített, harmadik fél ingatlanértékelő végzi, amely a vevővel vagy az eladóval nem kapcsolódik.A ház értékelt értékét a ház jelenlegi piaci értékének tekintik.A jelenlegi piaci érték az értékelő becslése arról, hogy az otthon ésszerűen eladhassa.A ház értékét úgy határozzuk meg, hogy összehasonlítják a házat más hasonló házakkal.Az értékelő megvizsgálja, hogy a hasonló otthonok milyen módon értékesítették a ház építésének típusát, az általános állapotot, az összes kényelmet, nézetet és az értékelt ingatlan elhelyezkedését, amikor meghatározzák a ház értékelt értékét.

Azokban a helyi önkormányzatokban, amelyek ingatlantulajdonosokat számítanak fel az ingatlantulajdonosokat, a becsült értéket a helyi adóértékelők hivatala határozza meg.A ház becsült értékét nem egyéni alapon kell meghatározni, mivel az értékelt érték.Inkább az adóértékelő határozza meg a ház értékét az összehasonlítható ingatlanok közelmúltbeli otthoni eladási árainak képlete alapján.

Az értékelések elvégzésének gyakorisága helyben változhat;Ezért az értékelt érték nem feltétlenül a ház jelenlegi piaci értékének pontos becslése.Azok az ingatlantulajdonosok, akik érdeklődnek annak meghatározásában, hogy az önkormányzatok hogyan számolják ki az ingatlan becsült értékét, vagy hogyan kell kiszámítani a vagyonadót.