Apa perbedaan antara nilai yang dinilai dan nilai yang dinilai?

Nilai yang dinilai dan nilai yang dinilai keduanya adalah metode untuk mengevaluasi nilai rumah.Perbedaan antara keduanya adalah dalam siapa yang melakukan evaluasi, untuk apa evaluasi digunakan dan bagaimana evaluasi dilakukan.Secara umum, penilaian dilakukan untuk tujuan menentukan nilai rumah untuk pinjaman rumah atau pembelian.Penilaian biasanya dilakukan oleh penilai pajak pemerintah untuk tujuan menentukan pajak properti.

Ketika pinjaman hipotek berasal, pemberi pinjaman biasanya akan mensyaratkan bahwa penilaian dilakukan pada properti untuk memastikan bahwa jumlah pinjaman tidak akan lebih dari nilai properti saat ini.Selain itu, sebagian besar pemberi pinjaman hipotek memaksakan panduan persentase yang dikenal sebagai pinjaman-ke-nilai (LTV) ketika berasal dari pinjaman hipotek.Nilai pinjaman didefinisikan sebagai persentase dari jumlah pinjaman dibagi dengan nilai rumah saat ini.Misalnya, jika pemberi pinjaman hipotek telah memberlakukan LTV maksimum 90% dan rumah peminjam memiliki nilai yang dinilai sebesar $ 100.000 dolar Amerika Serikat (USD), jumlah maksimum yang dapat dipinjam oleh pelanggan adalah $ 90.000 USD.Oleh karena itu semakin tinggi nilai rumah yang dinilai, semakin besar jumlah peminjam yang dapat meminjam.

Penilaian umumnya dilakukan oleh penilai real estat pihak ketiga yang bersertifikat yang tidak terafiliasi dengan pembeli atau penjual.Nilai yang dinilai dari sebuah rumah dianggap sebagai nilai pasar saat ini dari rumah.Nilai pasar saat ini adalah perkiraan penilai dari apa yang bisa dijual oleh rumah.Nilai rumah ditentukan dengan membandingkan rumah dengan rumah lain yang sebanding di suatu daerah.Penilai akan mempertimbangkan apa yang telah dijual rumah serupa, bersama dengan jenis konstruksi rumah, kondisi keseluruhan, segala fasilitas, pandangan dan lokasi properti yang dinilai ketika menentukan nilai yang dinilai dari sebuah rumah.

Di pemerintah daerah yang membebankan biaya pajak properti kepada pemilik properti, nilai yang dinilai ditentukan melalui kantor penilai pajak lokal.Nilai rumah yang dinilai tidak ditentukan secara individual karena nilai yang dinilai adalah.Sebaliknya, penilai pajak menentukan nilai rumah berdasarkan formula harga jual rumah baru -baru ini dari properti yang sebanding.

Frekuensi di mana penilaian dilakukan dapat bervariasi secara lokal;Oleh karena itu nilai yang dinilai mungkin bukan perkiraan yang akurat dari nilai pasar rumah saat ini.Pemilik properti yang tertarik untuk menentukan bagaimana pemerintah daerah mereka menghitung nilai properti yang dinilai atau bagaimana pajak properti mereka dihitung harus menghubungi kantor penilai pajak lokal mereka.