Τι κάνουν οι εμπορικοί εργολάβοι;

Οι εμπορικοί εργολάβοι εκτελούν υπηρεσίες ανακαίνισης και οικοδόμησης σε εμπορικά έργα κατασκευής.Αυτά τα έργα μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως σχολεία, δρόμους, κτίρια γραφείων και εμπορικά κέντρα.Ενώ ορισμένοι εμπορικοί εργολάβοι μπορούν επίσης να επικεντρωθούν σε μεγάλα οικιστικά έργα πολλαπλών μονάδων, η πλειοψηφία των εργασιών στέγασης εκτελείται από οικιακούς εργολάβους.Λόγω των διαφορών των υλικών, των μεθόδων κατασκευής και των απαιτούμενων δεξιοτήτων, είναι σπάνιο να βρεθεί μια εταιρεία που εκτελεί εργασία και στις δύο αυτές αγορές. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι εμπορικών εργολάβων και ο καθένας διαδραματίζει το δικό της μοναδικό ρόλο στοδιαδικασία κατασκευής.Ο πιο συνηθισμένος τύπος της εταιρείας One Associates με την εμπορική κατασκευή είναι ο γενικός εργολάβος.Οι γενικοί εργολάβοι είναι υπεύθυνοι για την κατασκευή ενός έργου από την αρχή μέχρι το τέλος, από τη διαδικασία σχεδιασμού και προγραμματισμού μέσω της επιτυχούς ολοκλήρωσης της εργασίας.Αυτές οι εταιρείες υπογράφουν συμβάσεις με διάφορους πελάτες, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών, των προγραμματιστών και των δήμων.Από το σημείο που υπογράφεται η σύμβαση, ο γενικός εργολάβος ενεργεί για το ενδιαφέρον του ιδιοκτήτη να διασφαλίσει ότι το έργο έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με το αίτημά του.

Για να εκτελέσετε τις διάφορες κατασκευαστικές δραστηριότητες σε ένα έργο, ο γενικός εργολάβος θα μεταβιβάσει συχνά τις εργασίες σε άλλες εταιρείες γνωστές ως υπεργολάβοι.Αυτοί οι υπεργολάβοι είναι εμπορικοί εργολάβοι που ειδικεύονται σε συγκεκριμένα καθήκοντα και δραστηριότητες.Ένα μεγάλο έργο μπορεί να έχει δεκάδες διαφορετικούς υπεργολάβους επί τόπου, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρολόγων, εκσκαφέων, ζωγράφων και άλλων επαγγελματιών που χρειάζονται για να ολοκληρώσουν τη δουλειά.Ενώ ορισμένοι γενικοί εργολάβοι μπορεί να έχουν προσωπικό ξυλουργών για να εκτελούν μικρά καθήκοντα που δεν καλύπτονται από υπεργολάβους, αυτό γίνεται όλο και πιο σπάνιο.

Προκειμένου να δημιουργηθεί το έργο, ο γενικός εργολάβος θα αναθεωρήσει τα σχέδια που δημιουργήθηκε από έναν αρχιτέκτονα.Συνήθως ο ιδιοκτήτης θα έχει συναντηθεί με τον αρχιτέκτονα πριν από την πρόσληψη ενός γενικού εργολάβου, οπότε από τη στιγμή που ο εργολάβος θα επιβιβαστεί, τα έγγραφα κατασκευής είναι κοντά ή κοντά στην ολοκλήρωση.Σε αυτή την περίπτωση, ο εργολάβος ξεκινά το έργο, εξοικειωμένος με τα σχέδια.Αυτός ή αυτή θα αναπτύξει ένα πρόγραμμα με βάση τις ανάγκες του ιδιοκτήτη και τη λογική ακολουθία κατασκευής του έργου.Ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί επίσης να είναι υπεύθυνος για την εξασφάλιση αδειών από τις τοπικές αρχές, οι οποίες συχνά μπορούν να είναι μια επαχθή εργασία.

Το επόμενο βήμα είναι να προσληφθούν υπεργολάβοι για την εκτέλεση των διαφόρων καθηκόντων του έργου.Οι περισσότεροι εμπορικοί εργολάβοι ξεκινούν γράφοντας πεδία εργασίας.Αυτές είναι οι λίστες των συγκεκριμένων καθηκόντων που πρέπει να ολοκληρωθούν από κάθε μεμονωμένο υπεργολάβο.Η χρήση αυτού του τύπου λίστας βοηθά τους υπεργολάβους να τιμούν την εργασία και επίσης το διατηρεί σαφές σε όλη τη διαδικασία κατασκευής που είναι υπεύθυνος για κάθε εργασία.Οι υπεργολαβίες για κάθε εμπόριο απονέμονται στη συνέχεια, γενικά μέσω μιας διαδικασίας υποβολής προσφορών, αν και πολλοί εμπορικοί εργολάβοι θα αγνοήσουν μια μικρή διαφορά τιμών για να επιλέξουν μια εταιρεία που γνωρίζουν ότι θα ολοκληρώσει τη δουλειά.