Các nhà thầu thương mại làm gì?

Các nhà thầu thương mại thực hiện các dịch vụ cải tạo và xây dựng trong các dự án xây dựng thương mại.Những dự án này có thể bao gồm những thứ như trường học, đường, tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm.Trong khi một số nhà thầu thương mại cũng có thể tập trung vào các dự án dân cư đa đơn vị lớn, phần lớn công việc nhà ở được thực hiện bởi các nhà thầu dân cư.Do sự khác biệt về vật liệu, phương pháp xây dựng và kỹ năng cần thiết, rất hiếm khi tìm thấy một công ty thực hiện công việc ở cả hai thị trường này. Có nhiều loại nhà thầu thương mại khác nhau và mỗi loại đóng vai trò duy nhất trongcông trình đang thi công.Loại công ty phổ biến nhất mà một liên kết với xây dựng thương mại là tổng thầu.Các nhà thầu chung chịu trách nhiệm xây dựng một dự án từ đầu đến cuối, từ quá trình lập kế hoạch và lập kế hoạch thông qua việc hoàn thành công việc thành công.Các công ty này ký hợp đồng với nhiều khách hàng, bao gồm chủ sở hữu, nhà phát triển và thành phố.Từ thời điểm hợp đồng được ký kết, Tổng thầu hành động theo sở thích của chủ sở hữu để đảm bảo dự án được hoàn thành theo yêu cầu của mình.Để thực hiện các hoạt động xây dựng khác nhau trong một dự án, tổng thầu thường sẽ ủy thác công việc cho các công ty khác được gọi là nhà thầu phụ.Các nhà thầu phụ này là các nhà thầu thương mại chuyên về các nhiệm vụ và hoạt động cụ thể.Một dự án lớn có thể có hàng chục nhà thầu phụ khác nhau tại chỗ, bao gồm thợ điện, máy xúc, họa sĩ và bất kỳ chuyên gia nào khác cần để hoàn thành công việc.Trong khi một số nhà thầu nói chung có thể có một đội ngũ thợ mộc để thực hiện các nhiệm vụ nhỏ không được bao phủ bởi các nhà thầu phụ, điều này ngày càng trở nên hiếm.Để xây dựng dự án, Tổng thầu sẽ xem xét các kế hoạch được tạo bởi một kiến trúc sư.Thông thường, chủ sở hữu sẽ gặp gỡ với kiến trúc sư trước khi thuê một tổng thầu, vì vậy vào thời điểm nhà thầu lên tàu, các tài liệu xây dựng đã hoặc gần hoàn thành.Trong trường hợp này, nhà thầu bắt đầu dự án bằng cách làm quen với các bản vẽ.Anh ấy hoặc cô ấy sẽ phát triển một lịch trình dựa trên nhu cầu của chủ sở hữu và chuỗi xây dựng logic của dự án.Nhà thầu cũng có thể chịu trách nhiệm đảm bảo giấy phép từ chính quyền địa phương, thường có thể là một nhiệm vụ khó khăn. Bước tiếp theo là thuê các nhà thầu phụ để thực hiện các nhiệm vụ khác nhau trong dự án.Hầu hết các nhà thầu thương mại bắt đầu bằng cách viết phạm vi công việc.Đây là danh sách các nhiệm vụ cụ thể sẽ được hoàn thành bởi từng nhà thầu phụ riêng lẻ.Sử dụng loại danh sách này giúp các nhà thầu phụ định giá công việc, và cũng giữ cho nó rõ ràng trong suốt quá trình xây dựng, người chịu trách nhiệm cho mỗi nhiệm vụ.Các hợp đồng phụ cho mỗi giao dịch sau đó được trao, thường thông qua quy trình đấu thầu, mặc dù nhiều nhà thầu thương mại sẽ bỏ qua một chênh lệch giá nhỏ để chọn một công ty mà họ biết sẽ hoàn thành công việc.