Τι κάνει ένας επόπτης κτιρίων;

Ένας επόπτης κτιρίων είναι υπεύθυνος για τέσσερις τομείς: φυσική συντήρηση, ασφάλεια, διαχείριση ενοικιαστή και οποιαδήποτε έργα κατασκευής ή ανακαίνισης.Το επίπεδο ευθύνης είναι αρκετά ποικίλο, ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου, την πολυπλοκότητα της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων και την ηλικία της εγκατάστασης.Για παράδειγμα, ένας επόπτης κτιρίων για ένα 50χρονο σχολικό κτίριο έχει σημαντικά περισσότερες ευθύνες από τον επιβλέποντα ενός κτιρίου κατοικιών τεσσάρων επιπέδων.

Η φυσική διατήρηση της δομής του κτιρίου είναι η κύρια εστίαση της ημέρας του εποπτικού κτιρίου.Έχει συνήθως μια λίστα ελέγχου ή εγχειρίδιο που περιγράφει λεπτομερώς ποιες περιοχές του κτιρίου πρόκειται να επιθεωρηθούν καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους.Κατά τη διάρκεια αυτών των επιθεωρήσεων, ο επόπτης υποχρεούται να τεκμηριώσει τυχόν ζητήματα και να τους δώσει προτεραιότητα σε σειρά μεγέθους και κινδύνου.

Οι επισκευές μικρών ζητημάτων αποτελούν ευθύνη του επόπτη του κτιρίου.Οι εξωτερικοί εργολάβοι ή εξειδικευμένοι επαγγελματίες του εμπορίου καλούνται μόνο όταν το ζήτημα δεν μπορεί να επιλυθεί από τον επιβλέποντα.Αυτός ο τύπος εργασίας παρέχει μεγάλη ποικιλία και ευκαιρία για να χρησιμοποιήσετε ένα ευρύ φάσμα δεξιοτήτων.

Η συνολική ασφάλεια του κτιρίου είναι η ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, η οποία συνήθως προσλαμβάνει μια εταιρεία ασφαλείας για την εγκατάσταση συναγερμών και κάμερων.Ωστόσο, η βασική ασφάλεια που περιλαμβάνει τη διασφάλιση ότι οι κλειδαριές πόρτας λειτουργούν σωστά, αντικαθιστώντας τα σπασμένα παράθυρα αμέσως, αλλάζοντας τις κλειδαριές όταν οι ενοικιαστές χάνουν τα κλειδιά τους και φυσικά περπατώντας γύρω από την περίμετρο του κτιρίου αποτελούν μέρος της ασφάλειας και ολοκληρώνονται από τον επόπτη του κτιρίου.

Η διαχείριση ενοικιαστή περιλαμβάνει την ανταπόκριση σε κλήσεις υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης, την εκτέλεση μικρών επισκευών και συντήρησης, ετήσια επιθεώρηση των μονάδων και τον προσδιορισμό οποιωνδήποτε ζητημάτων που απαιτούν επισκευή ή αντικατάσταση.Ως η πρώτη επαφή για τους ενοικιαστές, ο επόπτης κτιρίων πρέπει να έχει εξαιρετικές δεξιότητες επικοινωνίας.Η δέσμευση για την εξυπηρέτηση των πελατών είναι επίσης απαραίτητη ποιότητα για τον επόπτη να έχει.

Τα μικρά έργα κατασκευής ή ανακαίνισης συνήθως συντονίζονται από τον επόπτη του κτιρίου.Αυτός ή αυτή είναι υπεύθυνος για την παρακολούθηση όλων που έχουν πρόσβαση στο κτίριο για να ολοκληρώσουν το έργο.Η επιθεώρηση του ιστότοπου στην αρχή και στο τέλος κάθε ημέρας για να ελέγξει τη ζημιά, τον βανδαλισμό ή άλλα ζητήματα είναι συνήθως η έκταση της ευθύνης του σε αυτό το είδος έργου.

Δεν υπάρχουν επίσημα μεταδευτεροβάθμια προγράμματα που να παρέχουν κατάρτιση ειδικά προσαρμοσμένα σε έναν επόπτη κτιρίων.Αντ 'αυτού, οι περισσότεροι υποψήφιοι για αυτόν τον τύπο θέσης έχουν ολοκληρώσει κάποια εκπαίδευση στις εξειδικευμένες συναλλαγές, όπως η ξυλουργική ή ο μηχανικός τεχνικός.Αυτός ή αυτή μπορεί επίσης να έχει ολοκληρώσει ένα μάθημα για την υγεία και την ασφάλεια ή τη συντήρηση του κτιρίου, ανάλογα με τον τύπο κτιρίου.