Mit csinál egy épületfelügyelő?
Az épületfelügyelő négy területért felel: fizikai karbantartás, biztonság, bérlői kezelés és bármilyen építési vagy felújítási projekt.A felelősségvállalási szint meglehetősen változatos, az épület méretétől, az ingatlankezelő társaság bonyolultságától és a létesítmény életkorától függően.Például egy 50 éves iskolaépület épületfelügyelője jelentősen nagyobb felelősséggel tartozik, mint egy négy szintű lakóépület felügyelője.
Az épületszerkezet fizikai fenntartása az épületfelügyelő napjának elsődleges fókuszában.Általában van egy ellenőrző listája vagy kézikönyve, amely részletesen leírja az épület mely területeit egész évben.Ezen ellenőrzések során a felügyelőnek minden kérdésnek dokumentálnia kell, és nagyságrendű és kockázati sorrendben rangsorolnia kell azokat.
A kisebb kérdések javítása az épületfelügyelő felelőssége.A külső vállalkozók vagy a képzett szakemberek csak akkor hívják meg, ha a felügyelő nem oldhatja meg a kérdést.Az ilyen típusú munka sokféle változatosságot és lehetőséget kínál a készségek széles skálájának felhasználására.Azonban az alapvető biztonság, amely magában foglalja annak biztosítását, hogy az ajtózárak megfelelően működjenek, a törött ablakok azonnali cseréje, a zárak megváltoztatása, amikor a bérlők elveszítik a kulcsaikat, és fizikailag sétálnak az épület kerületén, mind a biztonság részét képezik, és az épületfelügyelő befejezi.
A bérlői menedzsment magában foglalja a sürgősségi szolgáltatási hívásokra való válaszadást, a kisebb javítások és karbantartás elvégzését, az egységek éves ellenőrzését és a javításhoz vagy cserét igénylő problémák azonosítását.Mivel a bérlők első kapcsolattartója, az épületfelügyelőnek kiváló kommunikációs készségekkel kell rendelkeznie.Az ügyfélszolgálat iránti elkötelezettség szintén szükséges minőség a felügyelő számára.
A kis építési vagy felújítási projekteket általában az épületfelügyelő koordinálja.Ő felel azért, hogy nyomon kövesse mindenkit, aki hozzáfér az épülethez a munka befejezéséhez.A helyszín ellenőrzése minden nap elején és végén, hogy ellenőrizze a károkat, a vandalizmust vagy más kérdéseket, általában a felelősségének mértéke az ilyen típusú projektekben.
Nincsenek olyan formális középiskolai programok, amelyek kifejezetten az épületfelügyelőhöz alakítottak képzést.Ehelyett a legtöbb ilyen típusú pozícióra jelölt néhány képzést végez a képzett ügyletekben, például ács vagy mechanikus technikus.Lehet, hogy az épület típusától függően elvégezte az egészség és biztonság vagy az épület karbantartásának tanfolyamát is.