Người giám sát tòa nhà làm gì?

Một người giám sát tòa nhà chịu trách nhiệm cho bốn lĩnh vực: bảo trì vật lý, an ninh, quản lý người thuê và bất kỳ dự án xây dựng hoặc cải tạo nào.Mức độ trách nhiệm khá đa dạng, tùy thuộc vào quy mô của tòa nhà, độ phức tạp của công ty quản lý tài sản và tuổi của cơ sở.Ví dụ, một giám sát viên xây dựng cho một tòa nhà trường 50 tuổi có trách nhiệm nhiều hơn đáng kể so với người giám sát của một tòa nhà dân cư bốn cấp.Việc bảo trì vật lý của cấu trúc tòa nhà là trọng tâm chính của Ngày giám sát tòa nhà.Anh ấy hoặc cô ấy thường có một danh sách kiểm tra hoặc hướng dẫn mô tả chi tiết các khu vực của tòa nhà sẽ được kiểm tra trong suốt cả năm.Trong các cuộc kiểm tra này, người giám sát được yêu cầu ghi lại bất kỳ vấn đề nào và ưu tiên chúng theo thứ tự cường độ và rủi ro.Sửa chữa các vấn đề nhỏ là trách nhiệm của người giám sát tòa nhà.Các nhà thầu bên ngoài hoặc chuyên gia thương mại lành nghề chỉ được gọi khi vấn đề không thể được giải quyết bởi người giám sát.Loại công việc này cung cấp rất nhiều sự đa dạng và cơ hội để sử dụng nhiều kỹ năng. Bảo mật tổng thể của tòa nhà là trách nhiệm của công ty quản lý tài sản, thường thuê một công ty bảo mật để cài đặt báo thức và máy ảnh.Tuy nhiên, bảo mật cơ bản bao gồm đảm bảo khóa cửa hoạt động đúng, thay thế các cửa sổ bị hỏng kịp thời, thay đổi ổ khóa khi người thuê bị mất chìa khóa và đi bộ vật lý xung quanh chu vi tòa nhà đều là một phần của an ninh và được người giám sát tòa nhà hoàn thành.Quản lý người thuê bao gồm trả lời các cuộc gọi dịch vụ khẩn cấp, thực hiện sửa chữa và bảo trì nhỏ, kiểm tra hàng năm các đơn vị và xác định bất kỳ vấn đề nào cần sửa chữa hoặc thay thế.Là người liên hệ đầu tiên cho người thuê nhà, người giám sát tòa nhà phải có kỹ năng giao tiếp tuyệt vời.Một cam kết đối với dịch vụ khách hàng cũng là một chất lượng cần thiết cho người giám sát.Các dự án xây dựng hoặc cải tạo nhỏ thường được điều phối bởi người giám sát tòa nhà.Anh ấy hoặc cô ấy có trách nhiệm theo dõi mọi người truy cập tòa nhà để hoàn thành công việc.Kiểm tra trang web vào đầu và cuối mỗi ngày để kiểm tra thiệt hại, phá hoại hoặc các vấn đề khác thường là mức độ trách nhiệm của anh ấy hoặc cô ấy trong loại dự án này.Không có chương trình sau trung học chính thức nào cung cấp đào tạo đặc biệt phù hợp với người giám sát tòa nhà.Thay vào đó, hầu hết các ứng cử viên cho loại vị trí này đã hoàn thành một số khóa đào tạo về các giao dịch lành nghề, chẳng hạn như nghề mộc hoặc kỹ thuật viên cơ khí.Anh ấy hoặc cô ấy cũng có thể đã hoàn thành một khóa học về sức khỏe và an toàn hoặc bảo trì tòa nhà, tùy thuộc vào loại tòa nhà.