Τι κάνει ένας ειδικός αποκλεισμού;

Ένας ειδικός αποκλεισμού διευκολύνει τη διαδικασία με την οποία τα σπίτια και τα εμπορικά ακίνητα ανακτώνται από τράπεζες και άλλα ιδρύματα δανεισμού λόγω μη πληρωμής υποθηκών.Μπορεί να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού, τον δανειστή ή τον νέο αγοραστή στις διαδικασίες ή να παράσχει βοήθεια και στα τρία μέρη.Οι εταιρείες ακινήτων και οι τράπεζες συχνά απασχολούν ειδικούς αποκλεισμού.Ένα άτομο σε αυτό το επάγγελμα μπορεί επίσης να προσφέρει τις υπηρεσίες του σε ανεξάρτητη, συμβατική βάση. Όταν ένα σπίτι ή εμπορική ιδιοκτησία πηγαίνει σε αποκλεισμό, ο ιδιοκτήτης συχνά διατρέπεται και δεν γνωρίζει τις διαθέσιμες επιλογές.Ένας ειδικός αποκλεισμού συχνά έρχεται σε επαφή με τον ιδιοκτήτη για να διαπιστώσει εάν το άτομο είναι επιλέξιμο για αναδιαρθρωμένο δάνειο για να αποθηκεύσει το ακίνητο.Συνήθως ελέγχει το ιστορικό πληρωμών υποθηκών καθώς και τα οικονομικά έγγραφα, όπως οι τραπεζικές καταστάσεις και τα επενδυτικά χαρτοφυλάκια.

Αν ανακαλύψει μια βιώσιμη επιλογή για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, συνήθως βοηθά στην κατάθεση των απαραίτητων γραφειοκρατικών εργασιών για την αναχρηματοδότηση του σπιτιού ή της εμπορικής ιδιοκτησίας.Ο ειδικός συχνά συνοδεύει τον ιδιοκτήτη στο ίδρυμα δανεισμού για να παρακολουθεί τη συζήτηση μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή.Αναμένεται γενικά να βεβαιωθεί ότι οι όροι της νέας χρηματοδότησης είναι αποδεκτοί και ρεαλιστικοί. "Εάν ο αποκλεισμός πρέπει να προχωρήσει, ο ειδικός συχνά συνεχίζει να βοηθά τον ιδιοκτήτη σπιτιού να περάσει από τις επερχόμενες διαδικασίες με ελάχιστο άγχος.Συχνά εξετάζει τα έγγραφα που σχετίζονται με την πώληση του ακινήτου.Αυτά περιλαμβάνουν συνήθως εκθέσεις αξιολογήσεων, εμπράγματη ασφάλειας και επιθεώρησης, καθώς και ιδιοκτήτη επιχείρησης, ασφαλιστήρια συμβόλαια σπιτιού και ασφαλιστήρια συμβόλαια πυρκαγιάς.Αυτό συνήθως απαιτεί από αυτόν να επικοινωνήσει με τους δανειστές, τα δημοτικά δικαστήρια, τις υπηρεσίες επιθεώρησης στο σπίτι και τις ασφαλιστικές εταιρείες.Εάν είναι δυνατόν, επιλύει τα ζητήματα με τη βοήθεια και την άδεια του ιδιοκτήτη.

Μόλις η διαδικασία αποκλεισμού είναι σε κίνηση, ο ειδικός συνήθως παρακολουθεί την πρόοδο των γεγονότων.Γενικά εξασφαλίζει ότι κάθε στάδιο των διαδικασιών πληροί τις προβλεπόμενες προθεσμίες.Η επαλήθευση των υπογραφών και η προσκόλληση των απαραίτητων προσθήκης αποτελούν συνήθως μέρος της δουλειάς του.

Ένα άτομο σε αυτή τη θέση υποχρεούται κανονικά να είναι καλά ενημερωμένο για τους κανόνες και τους κανονισμούς της τραπεζικής βιομηχανίας.Αναμένεται επίσης συνήθως να γνωρίζει τους τοπικούς και περιφερειακούς κυβερνητικούς κανονισμούς σχετικά με τις κατασχέσεις.Η επάρκεια στην αντιμετώπιση των νομικών διαδικασιών που εμπλέκονται σε κατασχέσεις θεωρείται γενικά ένα περιουσιακό στοιχείο για έναν ειδικό στον τομέα αυτό.

Η πλειονότητα των ειδικών θέσεων αποκλεισμού απαιτεί ένα ελάχιστο πτυχίο συνεργάτη μαζί με τα ολοκληρωμένα μαθήματα ακινήτων, τις πρακτικές δανεισμού και τον νόμο για τον αποκλεισμό.Προτιμάται η εμπειρία τριών έως πέντε ετών στη διοίκηση αποκλεισμού, στην τραπεζική, δανεισμού ή ακίνητης περιουσίας.Εξαιρετικές δεξιότητες επικοινωνίας με ένα ευρύ φάσμα τύπων προσωπικότητας θεωρούνται πλεονέκτημα για αυτούς τους αιτούντες εργασίας.