Τι κάνει ένας γενικός εργολάβος;

Ένας γενικός εργολάβος είναι ένα άτομο ή μια εταιρεία που είναι υπεύθυνη για το σύνολο ενός κατασκευαστικού έργου, είτε εμπορικό είτε οικιστικό.Η γενική συμβαλλόμενη εταιρεία είναι υπεύθυνη για την υποβολή προσφορών για μια εργασία, την απόκτηση εργασίας, την παροχή όλων των υλικών, της εργασίας και του εξοπλισμού που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της εργασίας και την επίβλεψη της επίτευξής της.Ενώ οι γενικοί εργολάβοι μπορούν να περιλαμβάνουν ορισμένες ή όλες τις εργασίες που σχετίζονται με ένα έργο κατασκευής, ειδικά η ξυλουργική, πιο εξειδικευμένη εργασία, όπως υδραυλικά, ηλεκτρικά και μηχανικά, μπορεί να είναι υπεργολαβία.Ο εργολάβος στην Ευρώπη και ο πρωταρχικός εργολάβος από την κυβέρνηση των ΗΠΑ δεν είναι τεχνικά απαραίτητο, αν και ένα πτυχίο στην επιστήμη των κατασκευών προτιμάται από πολλές μεγαλύτερες εταιρείες.Όλα τα κράτη στις Η.Π.Α. απαιτούν από έναν γενικό εργολάβο να περάσει γραπτή εξέταση σε γενικές κατασκευαστικές πρακτικές και νόμους πριν από την απόκτηση άδειας εργασίας.Ορισμένα κράτη απαιτούν επίσης από έναν εργολάβο να καθιερώσει τα οικονομικά μέσα για να εκτελέσει μια γενική συμβολική επιχείρηση, καθώς και να παράσχει συστάσεις από προηγούμενους εργοδότες, πελάτες και επιχειρηματικούς συνεργάτες πριν από την απόκτηση άδειας.

Η δουλειά ενός γενικού εργολάβου αρχίζει με την αναζήτηση εργασίαςκαι την υποβολή προσφορών κατασκευής για να προσληφθεί για να διαχειριστεί ένα έργο.Οι εργολάβοι θα εκτιμούν συνήθως το κόστος των υλικών για το έργο, θα προσθέσουν στο προβλεπόμενο κόστος εργασίας τους, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών για τους υπεργολάβους και το περιθώριο κέρδους τους, πριν υποβάλουν την εκτίμηση στον πελάτη.Μόλις ο πελάτης αποδοθεί η προσφορά, ο εργολάβος πιθανότατα θα αποκτήσει ένα ομόλογο απόδοσης, ειδικά για μεγαλύτερα έργα, εξασφαλίζοντας ότι ο πελάτης διαθέτει οικονομική προστασία σε περίπτωση που το έργο δεν ολοκληρωθεί κατά τη διάρκεια του χρόνου ή τον τρόπο που ζητείται.

Μόλις ολοκληρωθεί η γραφειοκρατία και η σύμβαση υπογράφεται, ο γενικός εργολάβος θα ζητήσει τότε προσφορές για την ειδική εργασία που απαιτείται για το έργο που η εταιρεία του εργολάβου δεν είναι σε θέση ή δεν επιθυμεί να χειριστεί.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδιαίτερα όταν εργάζονται για την κυβέρνηση, ο γενικός εργολάβος θα πρέπει να υποβάλει κατάλογο υπεργολάβων στον πελάτη είτε πριν από την υπογραφή της σύμβασης είτε αμέσως μετά.Οι υπεργολάβοι μερικές φορές υπόκεινται στην έγκριση του πελάτη.

Από εκείνο το σημείο, ο γενικός εργολάβος επιβλέπει όλες τις πτυχές του έργου και είναι άμεσα υπεύθυνη για τυχόν επιπλοκές που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της κατασκευής.Οποιεσδήποτε καθυστερήσεις ή ζητήματα με το έργο ενδέχεται να προκύψουν από την τσέπη του εργολάβου, εκτός εάν η συμφωνία με τον υπεργολάβο ή τους υπεργολάβους δηλώνουν διαφορετικά.Ενώ ορισμένοι γενικοί εργολάβοι χειρίζονται την πλειοψηφία των ίδιων των εργασιών, όσοι εμπλέκουν υπεργολάβους εξακολουθούν να είναι τελικά υπεύθυνοι για την επικαιρότητα και την ποιότητα όλων των εργασιών.