Ano ang ginagawa ng isang pangkalahatang kontratista?

Ang isang pangkalahatang kontratista ay isang tao o kumpanya na namamahala sa kabuuan ng isang proyekto sa konstruksyon, komersyal man o tirahan.Ang pangkalahatang kumpanya ng pagkontrata ay may pananagutan sa pag -bid sa isang trabaho, pagkuha ng trabaho, pagbibigay ng lahat ng mga materyales, paggawa at kagamitan na kinakailangan upang makumpleto ang trabaho, at pinangangasiwaan ang nagawa nito.Habang ang mga pangkalahatang tungkulin ng kontratista ay maaaring magsama ng ilan o lahat ng gawaing nauugnay sa isang proyekto sa konstruksyon, lalo na ang karpintero, mas dalubhasang trabaho, tulad ng pagtutubero, elektrikal at mekanikal, ay maaaring ma -subcontracted.

upang maging isang pangkalahatang kontratista, na kilala bilang isang pangunahingAng kontratista sa Europa at isang punong kontratista ng gobyerno ng Estados Unidos, walang degree na kinakailangan sa teknikal, kahit na ang degree ng isang bachelor sa agham ng konstruksyon ay ginustong ng maraming mas malalaking kumpanya.Ang lahat ng mga estado sa Estados Unidos ay nangangailangan na ang isang pangkalahatang kontratista ay magpasa ng isang nakasulat na pagsusulit sa mga pangkalahatang kasanayan sa konstruksyon at batas bago makakuha ng isang lisensya upang gumana.Ang ilang mga estado ay nangangailangan din na ang isang kontratista ay magtatag ng pinansiyal na paraan upang magpatakbo ng isang pangkalahatang negosyo sa pagkontrata, pati na rin magbigay ng mga rekomendasyon mula sa mga nakaraang employer, kliyente, at mga kasama sa negosyo bago makakuha ng isang lisensya.

Ang trabaho ng isang pangkalahatang kontratista ay nagsisimula sa paghahanap ng trabahoat pagsusumite ng mga bid sa konstruksyon upang makakuha ng upahan upang pamahalaan ang isang proyekto.Karaniwang tinatantya ng mga kontratista ang gastos ng mga materyales para sa proyekto, idagdag sa kanilang inaasahang gastos sa paggawa kasama ang pagbabayad para sa mga subcontractor, at ang kanilang margin ng kita, bago isumite ang pagtatantya sa kliyente.Kapag tinanggap ng kliyente ang bid, ang kontratista ay malamang na makakakuha ng isang bono sa pagganap, lalo na para sa mas malalaking proyekto, tinitiyak na ang kliyente ay may proteksyon sa pananalapi kung sakaling hindi nakumpleto ang proyekto sa oras o hiniling na paraan.

Kapag natapos na ang papeles at ang kontrata ay nilagdaan, ang pangkalahatang kontratista ay pagkatapos ay humingi ng mga bid para sa gawaing espesyalista na kinakailangan para sa proyekto na ang kumpanya ng mga kontratista ay hindi o ayaw na hawakan.Sa ilang mga kaso, lalo na kapag gumagawa ng trabaho para sa gobyerno, ang pangkalahatang kontratista ay kailangang magsumite ng isang listahan ng mga subcontractor sa kliyente alinman bago ang kontrata ay naka -sign o direkta pagkatapos;Ang mga subcontractor ay minsan ay napapailalim sa pag -apruba ng kliyente.

Mula sa puntong iyon, pinangangasiwaan ng pangkalahatang kontratista ang lahat ng mga aspeto ng proyekto at direktang responsable para sa anumang mga komplikasyon na maaaring lumitaw sa panahon ng konstruksyon.Ang anumang mga pagkaantala o isyu sa proyekto ay maaaring lumabas sa bulsa ng mga kontratista maliban kung ang kasunduan sa subcontractor o mga subcontractor ay nagsasaad kung hindi man.Habang ang ilang mga pangkalahatang kontratista ay humahawak sa karamihan ng mga gawain mismo, ang mga nakikibahagi sa mga subcontractor ay sa huli ay may pananagutan pa rin sa pagiging maagap at kalidad ng lahat ng trabaho.