Tổng thầu làm gì?

Một tổng thầu là một người hoặc công ty phụ trách toàn bộ dự án xây dựng, cho dù là thương mại hay dân cư.Công ty hợp đồng chung chịu trách nhiệm đấu thầu một công việc, có được một công việc, cung cấp tất cả các tài liệu, lao động và thiết bị cần thiết để hoàn thành công việc và giám sát thành tích của nó.Mặc dù các nhiệm vụ của nhà thầu có thể bao gồm một số hoặc tất cả các công việc liên quan đến một dự án xây dựng, đặc biệt là nghề mộc, công việc chuyên ngành hơn, như hệ thống ống nước, điện và cơ họcNhà thầu ở châu Âu và là nhà thầu chính của chính phủ Hoa Kỳ, không có bằng cấp nào là cần thiết về mặt kỹ thuật, mặc dù bằng cử nhân khoa học xây dựng được nhiều công ty lớn hơn ưa thích.Tất cả các tiểu bang ở Hoa Kỳ đều yêu cầu một tổng thầu vượt qua một bài kiểm tra viết về thực hành xây dựng chung và luật trước khi có được giấy phép để làm việc.Một số tiểu bang cũng yêu cầu một nhà thầu thiết lập các phương tiện tài chính để điều hành một doanh nghiệp hợp đồng chung, cũng như cung cấp các khuyến nghị từ các nhà tuyển dụng, khách hàng và cộng tác viên kinh doanh trước đây trước khi có được giấy phép.và gửi giá thầu xây dựng để được thuê để quản lý một dự án.Các nhà thầu thường sẽ ước tính chi phí vật liệu cho dự án, thêm chi phí lao động dự kiến của họ bao gồm thanh toán cho các nhà thầu phụ và tỷ suất lợi nhuận của họ, trước khi gửi ước tính cho khách hàng.Khi khách hàng chấp nhận giá thầu, nhà thầu rất có thể sẽ có được trái phiếu hiệu suất, đặc biệt là đối với các dự án lớn hơn, đảm bảo khách hàng có sự bảo vệ tài chính trong trường hợp dự án không được hoàn thành theo thời gian hoặc cách thức được yêu cầu.Một khi giấy tờ kết thúc và hợp đồng được ký kết, tổng thầu sau đó sẽ thu hút giá thầu cho công việc đặc biệt cần thiết cho dự án mà công ty nhà thầu không thể hoặc không muốn xử lý.Trong một số trường hợp, đặc biệt là khi làm việc cho chính phủ, tổng thầu sẽ phải nộp danh sách các nhà thầu phụ cho khách hàng trước khi hợp đồng được ký hoặc trực tiếp sau đó;Các nhà thầu phụ đôi khi phải chịu sự chấp thuận của khách hàng. Từ thời điểm đó, Tổng thầu giám sát tất cả các khía cạnh của dự án và chịu trách nhiệm trực tiếp cho bất kỳ biến chứng nào có thể phát sinh trong quá trình xây dựng.Bất kỳ sự chậm trễ hoặc vấn đề nào với dự án có thể ra khỏi túi của nhà thầu trừ khi thỏa thuận với nhà thầu phụ hoặc nhà thầu phụ nêu rõ.Trong khi một số nhà thầu chung xử lý phần lớn công việc, những người tham gia các nhà thầu phụ vẫn chịu trách nhiệm cuối cùng về tính kịp thời và chất lượng của tất cả các công việc.