Τι κάνει ένας επιθεωρητής ιδιοκτησίας;

Ένας επιθεωρητής ακινήτων γενικά προσλαμβάνεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς σπιτιού.Η δουλειά του επιθεωρητή είναι να παρέχει πληροφορίες σχετικά με το αγορασμένο κτίριο.Αυτές οι πληροφορίες βοηθούν τον αγοραστή να αποφασίσει εάν το σπίτι ή το κτίριο αξίζει να αγοράσετε ή εάν υπάρχουν σημαντικά ελαττώματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά την απόφαση αγοράς. Όταν ένας επιθεωρητής ακινήτων εξετάζει ένα ακίνητο, ελέγχει όλα όσα είναι ορατά.Γενικά δεν θεωρούνται υπεύθυνοι για οποιαδήποτε εσωτερικά ζητήματα όπως ελαττωματική καλωδίωση ή υδραυλικά που κρύβονται από τοίχους.Κάθε επιθεωρητής ιδιοκτησίας θα έχει μια γνωστοποίηση που θα αναφέρει τις ευθύνες του και ποια σφάλματα ή παραλείψεις μπορούν ή δεν μπορούν να ληφθούν υπόψη σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Ο γενικός κατάλογος των στοιχείων που ένας επιθεωρητής ιδιοκτησίας θα ελέγξει περιλαμβάνει: θέρμανση, υδραυλικά, θεμέλια, οροφή, ηλεκτρική, συσκευές, κλιματισμό, χήρες πόρτες, καταστρώματα και αίθρια.Μερικοί θα ελέγξουν επίσης τυχόν υπαίθριες κατασκευές και πισίνες, αλλά όχι όλοι θα το κάνουν.Είναι σημαντικό να είμαστε σίγουροι εκ των προτέρων εάν θα καλύψουν οποιαδήποτε κτίρια που ο πιθανός ιδιοκτήτης σπιτιού επιθυμεί να μάθει περισσότερα.

Υπάρχουν και άλλες δυνητικά επικίνδυνες συνθήκες που ένας επιθεωρητής ιδιοκτησίας θα αναζητήσει επίσης.Ένα κιτ δοκιμής ραδονίου συνήθως θα παραμείνει στο υπόγειο του κτιρίου για να ελέγξει ποια είναι τα επίπεδα.Εάν είναι επιθυμητό, μπορούν να ελέγξουν για το χρώμα μολύβδου και οι περισσότεροι θα κρατήσουν τα μάτια τους ξεφλουδισμένα για τον αμίαντο ενώ βρίσκονται σε ένα παλαιότερο σπίτι.

Είναι το κλειδί για να γνωρίζουμε τις προηγούμενες ζημιές στο κτίριο και αν η κατάσταση που προκάλεσε τη ζημιά μπορεί να συμβεί ξανά.Ένας επιθεωρητής ιδιοκτησίας θα αναζητήσει προηγούμενες διαρροές νερού, βλάβη από πυρκαγιά και απόδειξη τερμίτων και θα καθορίσει εάν οι συνθήκες είναι ενεργές ή νεκροί.Για παράδειγμα, ένα σπίτι μπορεί να είχε τερμίτες σε ένα σημείο της ιστορίας, εμφανής από μικρές τρύπες συνήθως στις δομές του υπογείου.Ο επιθεωρητής θα σας συμβουλεύσει εάν πρόκειται για ενεργό μόλυνση ή για μια πολύ καιρό με βάση την ηλικία των οπών.

Ο επιθεωρητής ιδιοκτησίας θα προετοιμάσει μια αναφορά στο τέλος της επιθεώρησης.Συνήθως θα ακολουθήσει τις ημέρες μετά την επιθεώρηση και θα περιέχει τις πληροφορίες που επεσήμαναν στον συνοδευτικό αγοραστή σπιτιού κατά τη διάρκεια της ίδιας της επιθεώρησης.Αυτή η αναφορά θα δώσει μια λίστα απαιτούμενων επισκευών και παραβιάσεων κώδικα καθώς και εκτιμήσεις κόστους για επισκευές.Ορισμένοι επιθεωρητές θα περιλαμβάνουν επίσης εικόνες και τοπικές πληροφορίες που πιστεύουν ότι ενδέχεται να είναι χρήσιμες για τον πιθανό αγοραστή σπιτιού.