Τι κάνει ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ακινήτων;

Ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων αγοράζει, διαπραγματεύεται, αναπτύσσει και πωλεί ακίνητα για λογαριασμό των πελατών του.Δεν συμμετέχει συνήθως σε ακίνητα που σχετίζονται με τα σπίτια των πελατών του ή τις εμπορικές ιδιότητες από τις οποίες ο πελάτης λειτουργεί την επιχείρησή του.Η εστίασή του είναι συνήθως σε πολλαπλές ακίνητες περιουσίες που έχουν αγοραστεί ως επενδυτικά ακίνητα.Οι πελάτες του συχνά εξαρτώνται από αυτόν για να διαχειριστούν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία για αυτούς με βάση την ευκολία και την αξία του χρόνου τους.

Εκτός από την εξειδίκευση σε γενικές πρακτικές ακίνητης περιουσίας, ένα άτομο σε αυτή τη θέση αναμένεται κανονικά να είναι μια αρχή για εξαγορές.Είναι συνήθως υποχρεωμένος να είναι ικανός να αναζητήσει καλές επενδυτικές ιδιότητες, να διαπραγματευτεί προσοδοφόρες συμφωνίες και να παρακολουθεί το ακίνητο μετά την αγορά του.Εάν ο έλεγχος του αποκαλύψει ότι το ακίνητο δεν είναι πλέον κερδοφόρο ή ένα περιουσιακό στοιχείο, ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ακινήτων αναμένεται γενικά να συμβουλεύσει τον πελάτη του να πουλήσει.Στη συνέχεια, συνήθως εμπορεύεται το ακίνητο σε πιθανούς αγοραστές.

Πολλοί παράγοντες συνήθως εξετάζονται προσεκτικά από έναν διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων ακίνητης περιουσίας προτού συνιστά να αγοράσει επιλογές στους πελάτες του.Μελετά γενικά τα πρότυπα ανάπτυξης και κυκλοφορίας στην περιοχή καθώς και την προβλεπόμενη αύξηση του πληθυσμού, τις διακυμάνσεις της αξίας της ιδιοκτησίας και τις φορολογικές επιπτώσεις.Οι υφιστάμενοι και οι αναμενόμενοι νόμοι περί ζωνών εξετάζονται κανονικά από τον διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων στην ανάλυση ακινήτων του

Ενώ ένας παραδοσιακός επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας κανονικά μετακινείται σε ένα νέο έργο μόλις κλείνει το ακίνητο, η δουλειά του διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων συνήθως αρχίζει με το ακίνητοΑγορά και συνεχίζει μέχρι να συμφωνήσει αυτός και ο πελάτης του με την πώληση ή την ανάπτυξή του.Συνήθως ελέγχει όλες τις ιδιότητές του σε ένα καθορισμένο χρονοδιάγραμμα για τον προσδιορισμό των αλλαγών στην αξία.Εάν η γειτονιά στην οποία βρίσκεται ένα ακίνητο βιώνει μια σημαντική ύφεση στην ποιότητα, μπορεί να συστήσει την πώλησή του.Άλλοι παράγοντες που μπορεί να τον υποκινήσουν να ενθαρρύνουν μια πώληση συχνά περιλαμβάνουν αυξημένους φόρους ακίνητης περιουσίας, αλλαγές στη χωροθέτηση ή άλλα ακίνητα στην περιοχή που χάνουν την αξία.

Η επιτυχία σε αυτό το επάγγελμα απαιτεί συνήθως εξαιρετικές δεξιότητες επικοινωνίας και διαπραγματεύσεων.Ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ακινήτων είναι γενικά επιφυλακτικός για καλές προσφορές που μπορεί να παρουσιάσει στον πελάτη του, αγορές που μπορούν να γίνουν κερδοφόρες γι 'αυτόν και τον πελάτη του σε ένα αποδεκτό χρονικό πλαίσιο.Για να βρείτε τις καλύτερες ιδιότητες και τιμές απαιτεί συνήθως ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων να έχει δεσμούς με πολλούς τομείς στην κοινότητα.Μόλις ειδοποιηθεί για τη διαθεσιμότητα μιας μεγάλης επενδυτικής ιδιοκτησίας, η επιτυχία του εξαρτάται συνήθως από την ικανότητά του να είναι ο πρώτος να κάνει μια προσφορά και στη συνέχεια να διαπραγματευτεί τους καλύτερους όρους.για αυτή τη θέση.Μια άδεια ακίνητης περιουσίας θεωρείται συχνά καλό προσόν για να είναι υπεύθυνος αξιολόγησης ακινήτων.Ορισμένοι εργοδότες προτιμούν τους αιτούντες για τη θέση να έχουν μεταπτυχιακό δίπλωμα σε σχετικό τομέα.