Người quản lý tài sản bất động sản làm gì?

Một người quản lý tài sản bất động sản mua, giao dịch, phát triển và bán tài sản thay mặt cho khách hàng của mình.Anh ta thường không tham gia vào các giao dịch bất động sản liên quan đến khách hàng của mình, nhà hoặc tài sản thương mại mà khách hàng vận hành doanh nghiệp của mình.Trọng tâm của ông thường là nhiều nắm giữ bất động sản đã được mua dưới dạng bất động sản đầu tư.Khách hàng của anh ta thường phụ thuộc vào anh ta để quản lý các tài sản này cho họ dựa trên sự thuận tiện và giá trị của thời gian của họ.Bên cạnh việc có chuyên môn trong thực tiễn bất động sản nói chung, một người ở vị trí này thường được dự kiến là một người có thẩm quyền mua lại.Ông thường được yêu cầu thành thạo trong việc tìm kiếm các tài sản đầu tư tốt, đàm phán các giao dịch sinh lợi và giám sát tài sản sau khi mua.Nếu sự giám sát của anh ta cho thấy tài sản không còn có lãi hoặc tài sản, một người quản lý tài sản bất động sản thường được dự kiến sẽ tư vấn cho khách hàng của mình để bán.Sau đó, ông thường tiếp thị tài sản cho người mua tiềm năng. Nhiều yếu tố thường được xem xét cẩn thận bởi một người quản lý tài sản bất động sản trước khi ông khuyên bạn nên mua tùy chọn cho khách hàng của mình.Ông thường nghiên cứu các mô hình tăng trưởng và giao thông trong khu vực cũng như tăng trưởng dân số, biến động giá trị tài sản và ý nghĩa thuế.Luật phân vùng hiện hành và dự kiến thường được người quản lý tài sản xem xét trong phân tích tài sản của mình.

Trong khi một chuyên gia bất động sản truyền thống thường chuyển sang một dự án mới khi ký quỹ trên một tài sản, công việc của người quản lý tài sản bất động sản bắt đầu với tài sảnMua và tiếp tục cho đến khi anh ta và khách hàng của mình đồng ý bán hoặc phát triển.Anh ta thường kiểm tra tất cả các tài sản của mình trong một lịch trình xác định để xác định các thay đổi về giá trị.Nếu khu phố trong đó một tài sản được đặt ở trải nghiệm sự suy giảm đáng kể về chất lượng, anh ta có thể đề nghị bán nó.Các yếu tố khác có thể kích động anh ta khuyến khích bán hàng thường bao gồm tăng thuế tài sản, thay đổi phân vùng hoặc các tài sản khác trong khu vực mất giá trị. Thành công trong nghề này thường đòi hỏi kỹ năng giao tiếp và đàm phán nổi bật.Một người quản lý tài sản bất động sản nói chung đang tìm kiếm những giao dịch tốt mà anh ta có thể trình bày cho khách hàng của mình, mua hàng có thể mang lại lợi nhuận cho anh ta và khách hàng của anh ta trong một khung thời gian chấp nhận được.Để tìm các tài sản và giá tốt nhất thường yêu cầu người quản lý tài sản phải có mối quan hệ với nhiều lĩnh vực trong cộng đồng.Một khi anh ta được cảnh báo về sự sẵn có của một tài sản đầu tư lớn, thành công của anh ta thường phụ thuộc vào khả năng của anh ta để trở thành người đầu tiên đưa ra lời đề nghị và sau đó đàm phán các điều khoản tốt nhất.cho vị trí này.Giấy phép bất động sản thường được coi là một trình độ tốt để trở thành người quản lý đánh giá bất động sản.Một số nhà tuyển dụng thích ứng viên cho vị trí có bằng thạc sĩ trong một lĩnh vực liên quan.