Ano ang ginagawa ng isang tagapamahala ng asset ng real estate?

Ang isang tagapamahala ng asset ng real estate ay bumili, nakikipagkalakalan, bubuo at nagbebenta ng mga pag -aari sa ngalan ng kanyang mga kliyente.Hindi siya karaniwang nakikilahok sa mga pakikitungo sa real estate na may kaugnayan sa mga tahanan ng kanyang mga kliyente o komersyal na mga katangian kung saan pinatatakbo ng kliyente ang kanyang negosyo.Ang kanyang pokus ay karaniwang sa maraming mga paghawak sa real estate na binili bilang mga pag -aari ng pamumuhunan.Ang kanyang mga kliyente ay madalas na nakasalalay sa kanya upang pamahalaan ang mga pag -aari na ito para sa kanila batay sa kaginhawaan at ang halaga ng kanilang oras.

Bukod sa pagkakaroon ng kadalubhasaan sa pangkalahatang mga kasanayan sa real estate, ang isang tao sa posisyon na ito ay karaniwang inaasahan na maging isang awtoridad sa mga pagkuha.Karaniwan siyang kinakailangan na maging bihasa sa paghahanap ng mahusay na mga pag -aari ng pamumuhunan, pag -uusap ng kapaki -pakinabang na deal at pagsubaybay sa ari -arian kasunod ng pagbili nito.Kung ang kanyang pagsisiyasat ay nagpapakita ng pag -aari ay hindi na kumikita o isang pag -aari, ang isang tagapamahala ng asset ng real estate ay karaniwang inaasahan na payuhan ang kanyang kliyente na ibenta.Pagkatapos ay karaniwang ipinagbibili niya ang pag -aari sa mga potensyal na mamimili.Sa pangkalahatan ay pinag -aaralan niya ang mga pattern ng paglago at trapiko sa lugar pati na rin ang inaasahang paglaki ng populasyon, pagbabagu -bago ng halaga ng pag -aari at mga implikasyon sa buwis.Ang umiiral at inaasahang mga batas sa pag -zone ay karaniwang susuriin ng manager ng asset sa kanyang pagsusuri sa pag -aari.Bumili at magpapatuloy hanggang sa siya at ang kanyang kliyente ay sumasang -ayon sa pagbebenta o pag -unlad nito.Karaniwan niyang sinusuri ang lahat ng kanyang mga pag -aari sa isang tinukoy na iskedyul upang matukoy ang mga pagbabago sa halaga.Kung ang kapitbahayan kung saan matatagpuan ang isang ari -arian ay nakakaranas ng isang makabuluhang pagbagsak sa kalidad, maaaring inirerekumenda niya ang pagbebenta nito.Ang iba pang mga kadahilanan na maaaring mag -udyok sa kanya upang hikayatin ang isang pagbebenta ay madalas na isama ang pagtaas ng mga buwis sa pag -aari, mga pagbabago sa pag -zone o iba pang mga pag -aari sa lugar na nawawalan ng halaga.

Ang tagumpay sa propesyong ito ay karaniwang nangangailangan ng natitirang mga kasanayan sa komunikasyon at negosasyon.Ang isang tagapamahala ng asset ng real estate sa pangkalahatan ay nagbabantay para sa magagandang deal na maaari niyang ipakita sa kanyang kliyente, mga pagbili na maaaring maging kapaki -pakinabang para sa kanya at sa kanyang kliyente sa isang katanggap -tanggap na takdang oras.Upang mahanap ang pinakamahusay na mga pag -aari at presyo na karaniwang nangangailangan ng manager ng asset na magkaroon ng ugnayan sa maraming sektor sa komunidad.Kapag siya ay naalerto sa pagkakaroon ng isang mahusay na pag -aari ng pamumuhunan, ang kanyang tagumpay ay karaniwang nakasalalay sa kanyang kakayahang maging una upang gumawa ng isang alok at kasunod na makipag -ayos sa pinakamahusay na mga termino.para sa posisyon na ito.Ang isang lisensya sa real estate ay madalas na itinuturing na isang mahusay na kwalipikasyon upang maging isang tagapamahala ng pagtatasa ng real estate.Mas gusto ng ilang mga employer ang mga aplikante para sa posisyon na magkaroon ng master's degree sa isang kaugnay na larangan.