Mit csinál egy ingatlan -eszközkezelő?

Egy ingatlan -eszközkezelő ügyfelei nevében vásárol, fejleszti, fejleszti és értékesíti ingatlanokat.Általában nem vesz részt ingatlanügyletekben az ügyfelek otthonával vagy kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos, amelyekből az ügyfél működteti üzleti tevékenységét.Általában a több ingatlantulajdonra összpontosít, amelyeket befektetési ingatlanként vásároltak meg.Ügyfelei gyakran attól függnek, hogy ezeket az eszközöket a kényelem és az idő értéke alapján kezelik számukra.

Amellett, hogy az általános ingatlangyakorlati szakértelemmel rendelkezik, az ebben a pozícióban lévő személytől általában várhatóan hatalom lesz az akvizíciókban.Általában jártasnak kell lennie a jó befektetési ingatlanok keresésében, a jövedelmező ügyletek tárgyalásában és az ingatlannak a vásárlása utáni nyomon követésében.Ha az ellenőrzése azt mutatja, hogy az ingatlan már nem jövedelmező vagy eszköz, akkor általában az ingatlan -eszközkezelőt várják, hogy ügyeljen az ügyfelének.Ezután általában az ingatlant forgalmazza a potenciális vásárlók számára.Általában vizsgálja a térség növekedési és forgalmi mintáit, valamint a várható népességnövekedést, az ingatlanérték ingadozásait és az adó következményeit.A meglévő és a várt zónázási törvényeket általában az eszközkezelő felülvizsgálja ingatlan -elemzésében.Vásároljon, és addig folytatja, amíg ő és ügyfele nem vállalják az eladását vagy fejlesztését.Általában ellenőrzi az összes tulajdonságát egy meghatározott ütemterv szerint, hogy meghatározza az értékváltozásokat.Ha a szomszédság, amelyben egy ingatlan található, jelentős minőségi visszaesést tapasztal, akkor javasolhatja annak értékesítését.Más tényezők, amelyek arra ösztönzik őt, hogy ösztönözze az értékesítést, gyakran a megnövekedett ingatlanadók, a zónák vagy más ingatlanok változásainak változása.

A szakma sikere általában kiemelkedő kommunikációs és tárgyalási készségeket igényel.Egy ingatlansajáni menedzser általában arra törekszik, hogy jó ajánlatokat tudjon bemutatni ügyfelének, olyan vásárlásokat, amelyek elfogadható időkeretenként jövedelmezővé válhatnak neki és ügyfelének.A legjobb ingatlanok és árak megtalálásához általában az eszközkezelőnek kell kötnie a kapcsolatot a közösség számos ágazatával.Miután figyelmeztették a nagy befektetési ingatlan rendelkezésre állásáról, sikere általában attól függ, hogy képes -e az első ajánlatot tenni, és később a legjobb feltételekről tárgyalja.erre a helyzetre.Az ingatlan engedélyt gyakran jó képesítésnek tekintik ingatlanértékelési menedzsernek.Egyes munkáltatók inkább a pályázókat részesítik előnyben, hogy a pozícióban diplomát szerezzenek egy kapcsolódó területen.