Apa yang dilakukan manajer aset real estat?

Manajer aset real estat membeli, berdagang, mengembangkan dan menjual properti atas nama kliennya.Dia biasanya tidak berpartisipasi dalam transaksi real estat yang terkait dengan rumah kliennya atau properti komersial dari mana klien mengoperasikan bisnisnya.Fokusnya biasanya pada beberapa kepemilikan real estat yang telah dibeli sebagai properti investasi.Kliennya sering bergantung padanya untuk mengelola aset ini untuk mereka berdasarkan kenyamanan dan nilai waktu mereka.

Selain memiliki keahlian dalam praktik real estat umum, seseorang dalam posisi ini biasanya diharapkan menjadi otoritas dalam akuisisi.Dia umumnya diharuskan mahir dalam mencari properti investasi yang baik, menegosiasikan kesepakatan yang menguntungkan dan memantau properti setelah pembeliannya.Jika pengawasannya mengungkapkan properti itu tidak lagi menguntungkan atau aset, manajer aset real estat umumnya diharapkan untuk menasihati kliennya untuk menjual.Dia kemudian biasanya memasarkan properti untuk pembeli potensial.

Banyak faktor biasanya dipertimbangkan dengan cermat oleh manajer aset real estat sebelum dia merekomendasikan pembelian opsi kepada kliennya.Dia umumnya mempelajari pertumbuhan dan pola lalu lintas di daerah tersebut serta pertumbuhan populasi yang diproyeksikan, fluktuasi nilai properti dan implikasi pajak.Undang -undang zonasi yang ada dan diantisipasi biasanya ditinjau oleh manajer aset dalam analisis properti.beli dan berlanjut sampai dia dan kliennya menyetujui penjualan atau pengembangannya.Dia biasanya memeriksa semua propertinya pada jadwal yang ditentukan untuk menentukan perubahan nilai.Jika lingkungan di mana suatu properti berada mengalami penurunan kualitas yang signifikan, ia dapat merekomendasikan penjualannya.Faktor -faktor lain yang mungkin menghasutnya untuk mendorong penjualan sering kali mencakup peningkatan pajak properti, perubahan zonasi atau properti lain di daerah tersebut kehilangan nilai.

Keberhasilan dalam profesi ini biasanya membutuhkan keterampilan komunikasi dan negosiasi yang luar biasa.Seorang manajer aset real estat umumnya mencari penawaran bagus yang dapat dia sampaikan kepada kliennya, pembelian yang dapat dibuat menguntungkan baginya dan kliennya dalam kerangka waktu yang dapat diterima.Untuk menemukan properti dan harga terbaik biasanya mengharuskan manajer aset memiliki hubungan dengan banyak sektor di masyarakat.Begitu ia diberitahu tentang ketersediaan properti investasi yang hebat, keberhasilannya biasanya tergantung pada kemampuannya untuk menjadi yang pertama membuat penawaran dan kemudian menegosiasikan persyaratan terbaik.

Gelar sarjana dalam bidang real estat, keuangan atau ekonomi umumnya diperlukanuntuk posisi ini.Lisensi real estat sering dianggap sebagai kualifikasi yang baik sebagai manajer penilaian real estat.Beberapa pengusaha lebih suka pelamar untuk posisi memiliki gelar master di bidang terkait.