Πώς μπορώ να επενδύσω σε ενοικιαζόμενα ακίνητα;

Το ακίνητο ενοικίασης, για όσους επιθυμούν να αναλάβουν τα πρόσθετα βάρη που συνεπάγεται, μπορεί να είναι μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.Όταν η αγορά ακινήτων αυξάνεται, ειδικά, η ιδιοκτησία ενοικίασης μπορεί να είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να επενδύσετε σε γη μακροπρόθεσμα, ενώ διαθέτει βραχυπρόθεσμα μια σταθερή πηγή εισοδήματος.Όταν τα ενοίκια αυξάνονται σε μια περιοχή, αυτό μπορεί στην πραγματικότητα να ανέρχεται σε ένα σημαντικό κέρδος μακροπρόθεσμα, καθώς το εισόδημα από τα ενοίκια ξεπερνά τα ενυπόθηκα δάνεια και τους φόρους γης.

Το πρώτο βήμα για να εμπλακείτε σε ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι να αποφασίσετε πόσο εμπλεκόμενοι θέλετε να είστε.Ενδιαφέρεστε να αγοράσετε μια μονοκατοικία κάπου κοντά;Ίσως ένα διπλό;Μια σειρά μικρών ενοικιαζόμενων ακινήτων;Ένα ολόκληρο κτίριο διαμερισμάτων;Ή ίσως ιδιότητες σε όλη τη χώρα, ή ακόμα και σε όλο τον κόσμο;Ανάλογα με το τι αποφασίζετε, μπορεί να χρειαστείτε περισσότερη ή λιγότερη βοήθεια, με τη μορφή εργολάβων, διαχειριστών ακινήτων και υπηρεσιών καθαρισμού.Γενικά, είναι καλή ιδέα να ξεκινήσετε με ένα μικρό ακίνητο, να μάθετε τα μέσα και τις επενδύσεις σε ακίνητα, πριν επεκτείνετε τη λειτουργία σας.διαθέσιμος.Οι κτηματομεσίτες θα επισημαίνουν συχνά ακίνητα που θα κάνουν καλά ενοικιάσεις και μερικές φορές εάν καλέσετε, θα σας κατευθύνουν σε ακίνητα που είναι ιδανικά για το σκοπό αυτό.Μερικές φορές μπορούν να γίνουν ευκαιρίες παρακολουθώντας και δημοπρασίες αποκλεισμού, οι οποίες μπορούν να σας βοηθήσουν να διατηρήσετε την αρχική σας επιβάρυνση, επιτρέποντάς σας να αρχίσετε να δημιουργείτε κέρδος το συντομότερο δυνατό.ξένη χώρα, φροντίστε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο που είναι εξοικειωμένος με τους νόμους ιδιοκτησίας και ενοικίασης στη χώρα αυτή.Ενώ μερικές εξαιρετικές αξίες μπορούν να βρεθούν σε άλλες χώρες, οι οποίες μπορούν να κάνουν καλές επενδυτικές ιδιότητες, ειδικά εάν νοικιάζονται σε αλλοδαπούς που ταξιδεύουν, αγοράζοντας σε μια άλλη χώρα φέρει μια σειρά από δικές της εκτιμήσεις και παγίδες.Βεβαιωθείτε ότι είστε προστατευμένοι έτσι ώστε η γη που αγοράζετε δεν μπορεί απλά να απομακρυνθεί από εσάς.Επίσης, να γνωρίζετε ότι οι περισσότερες τράπεζες δεν θα επιθυμούν να χρηματοδοτήσουν την αγορά γης σε άλλη χώρα, οπότε ίσως χρειαστεί είτε να πάτε σε αυτή τη χώρα για χρηματοδότηση, να έχετε τα μετρητά είτε να χρησιμοποιήσετε ένα υπάρχον ακίνητο για μια δεύτερη υποθήκη για τη χρηματοδότηση τουΝέα αγορά.

Όταν αρχίζετε να βρείτε ακίνητα που σας ενδιαφέρουν και αρχίζετε να έχετε μια καλή ιδέα για το εύρος τιμών, ήρθε η ώρα να εξετάσετε την τοπική αγορά ενοικίασης.Καλέστε τους κτηματομεσίτες που διαχειρίζονται ακίνητα και ρωτούν για τα ενοίκια και ελέγξτε τα τοπικά έγγραφα για συγκρίσιμες ιδιότητες.Στη συνέχεια, υπολογίστε τα μηνιαία έξοδά σας στο ακίνητο, μετρώντας την πληρωμή υποθηκών, τους φόρους, την επισκευή και τα έξοδα συντήρησης, την ασφάλιση και το κόστος πληρωμής ενός διαχειριστή ακινήτων, εάν ισχύει.Εάν φαίνεται ότι το ακίνητο μπορεί να είναι κερδοφόρο για εσάς μακροπρόθεσμα, ήρθε η ώρα να πάτε στην τράπεζα για να πάρετε ένα δάνειο.

Να γνωρίζετε ότι οι τράπεζες γενικά χρεώνουν υψηλότερα επιτόκια με λιγότερο ευνοϊκούς όρους για μια ιδιοκτησία ενοικίασης από ό, τι θαΓια να αγοράσετε ένα ακίνητο για να ζήσετε. Μόλις έχετε το ακίνητο, κάνετε οποιεσδήποτε επισκευές που πρέπει να γίνουν για να το κάνετε και αν δεν θα είστε εκεί για να το διαχειριστείτε μόνοι σας, βρείτε έναν αξιόπιστο διαχειριστή ακινήτων που μπορεί να το χειριστεί.Συχνά οι κτηματομεσίτες θα χειρίζονται ιδιότητες στο πλάι ως πρόσθετη πηγή εισοδήματος ή η περιοχή σας μπορεί να έχει διαχειριστές ακινήτων που χειρίζονται πολλαπλές ιδιότητες και έτσι μπορούν να χρεώνουν ένα πιο προσιτό επιτόκιο.