Bagaimana cara berinvestasi di properti sewaan?
Properti sewaan, bagi mereka yang bersedia mengambil beban tambahan yang ditimbulkannya, bisa menjadi peluang investasi yang sangat baik.Ketika pasar real estat sedang meningkat, terutama, memiliki properti sewaan dapat menjadi cara terbaik untuk berinvestasi di tanah dalam jangka panjang, sementara memiliki sumber pendapatan yang stabil dalam jangka pendek.Ketika sewa naik di suatu daerah, ini sebenarnya dapat mencapai keuntungan besar dalam jangka panjang, karena pendapatan dari sewa melampaui hipotek dan pajak tanah.
Langkah pertama untuk terlibat dalam properti sewaan adalah memutuskan seberapa terlibat Anda ingin menjadi.Apakah Anda tertarik untuk membeli tempat tinggal keluarga tunggal di suatu tempat di dekatnya?Mungkin dupleks?Sejumlah properti sewaan kecil?Seluruh gedung apartemen?Atau mungkin properti di seluruh negeri, atau bahkan di seluruh dunia?Bergantung pada apa yang Anda putuskan, Anda mungkin perlu lebih atau kurang bantuan, dalam bentuk kontraktor, manajer properti, dan layanan pembersihan.Umumnya adalah ide yang baik untuk memulai dengan satu properti sewaan kecil, untuk mempelajari seluk beluk investasi properti, sebelum memperluas operasi Anda.
Setelah Anda memilih area di mana Anda ingin berinvestasi, mulailah melihat properti yang adatersedia.Agen real estat akan sering menandai properti yang akan membuat persewaan yang baik, dan kadang -kadang jika Anda menelepon, mereka akan mengarahkan Anda ke properti yang ideal untuk tujuan itu.Terkadang tawar -menawar dapat didapat dengan mengawasi pelelangan penyitaan, juga, yang dapat membantu Anda menjaga overhead awal Anda, memungkinkan Anda mulai menghasilkan keuntungan secepat mungkin.
Jika Anda ingin berinvestasi di properti sewaan di aNegara asing, pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara yang akrab dengan kepemilikan dan undang -undang sewa di negara itu.Sementara beberapa nilai yang sangat baik dapat ditemukan di negara lain, yang dapat membuat properti investasi yang baik, terutama jika disewa untuk orang asing yang bepergian, membeli di negara lain membawa sejumlah pertimbangan dan jebakannya sendiri.Pastikan Anda dilindungi sehingga tanah yang Anda beli tidak dapat diambil dari Anda.Perlu diketahui juga bahwa sebagian besar bank tidak akan mau membiayai pembelian tanah di negara lain, jadi Anda mungkin perlu pergi ke negara itu untuk pembiayaan, memiliki uang tunai, atau menggunakan properti yang ada untuk hipotek kedua untuk membiayaiPembelian baru.
Ketika Anda mulai menemukan properti yang menarik minat Anda, dan mulai mendapatkan ide bagus tentang kisaran harga, saatnya untuk melihat pasar sewa lokal.Hubungi agen real estat yang mengelola properti dan menanyakan tentang sewa, dan memeriksa surat -surat lokal untuk properti yang sebanding.Kemudian hitung pengeluaran bulanan Anda untuk properti, menghitung dalam pembayaran hipotek, pajak, biaya perbaikan dan pemeliharaan, asuransi, dan biaya membayar manajer properti, jika berlaku.Jika kelihatannya properti dapat menguntungkan bagi Anda dalam jangka panjang, saatnya untuk pergi ke bank untuk mendapatkan pinjaman.
Sadarilah bahwa bank umumnya membebankan suku bunga yang lebih tinggi dengan persyaratan yang kurang menguntungkan untuk properti sewaan daripada yang seharusnyaUntuk properti yang dibeli untuk tinggal. Setelah Anda memiliki properti, lakukan perbaikan yang perlu dilakukan untuk membuatnya layak huni, dan jika Anda tidak ada di sana untuk mengelolanya sendiri, temukan manajer properti terkemuka yang dapat menanganinya.Seringkali agen real estat akan menangani properti di samping sebagai sumber pendapatan tambahan, atau daerah Anda mungkin memiliki manajer properti yang menangani banyak properti, dan karenanya dapat membebankan tarif yang lebih terjangkau.