Τι είναι τα εμπορικά δάνεια γης;

Τα εμπορικά δάνεια, που ονομάζονται επίσης εμπορικά δάνεια, είναι ένας τύπος δανείου που επιτρέπει στον οφειλέτη να αγοράσει εμπορικά ακίνητα.Υπάρχουν πολλοί τύποι εμπορικών δανείων και το ένα νήμα που τους συνδέει όλοι μαζί είναι το γεγονός ότι το δάνειο χρησιμοποιείται για την περαιτέρω επιχειρηματική προσπάθεια.Παρόλο που ο όρος εμπορικό δάνειο είναι συνήθως μια αναφορά σε ένα ακατέργαστο δάνειο γης, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για να περιγράψει ένα δάνειο με σκοπό την αγορά και την ανακαίνιση ενός κτιρίου ή την καθιέρωση μιας γραμμής πίστωσης για ένα έργο ανάπτυξης γης.Οι όροι χρηματοδότησης για αυτόν τον τύπο δανείου ποικίλλουν, με τα βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια να είναι διαθέσιμα.

Τα ακατέργαστα δάνεια γης ή τα εμπορικά δάνεια για την αγορά μη αναπτυγμένων ακινήτων είναι τα πιο δύσκολα εμπορικά δάνεια γης για την απόκτηση, διότι η πλήρης έλλειψηΗ ανάπτυξη συνεπάγεται τεράστιο κίνδυνο για τον δανειστή.Αν και αυτό το είδος εμπορικού δανείου είναι δυνατή, τα τραπεζικά ιδρύματα συνήθως δεν δανείζουν μεγάλα χρηματικά ποσά για τα ακατέργαστα δάνεια γης, εκτός εάν το ακίνητο έχει κάποια εγγενή αξία, όπως μια στρατηγική τοποθεσία.Το ποσό της χρηματοδότησης που διατίθεται με αυτό το είδος εμπορικού δανείου βασίζεται συνήθως αποκλειστικά στην αξία της ιδιοκτησίας.

Η ανάπτυξη της γης και τα εμπορικά δάνεια κατασκευής είναι το επόμενο βήμα από τα ακατέργαστα δάνεια γης.Αυτά τα εμπορικά δάνεια είναι ελαφρώς λιγότερο δύσκολο να αποκτηθούν, ιδιαίτερα εάν ο οφειλέτης έχει προηγούμενο ιστορικό επιτυχημένων έργων ανάπτυξης γης ή σχέσεων εργασίας με το τραπεζικό ίδρυμα.Με αυτό το είδος εμπορικού δανείου, ο οφειλέτης επεκτείνεται σε μια πίστωση για την ανάπτυξη γης που έχει ήδη κατέχει ή σκοπεύει να αγοράσει.Τα αναπτυξιακά έργα που εμπίπτουν σε αυτή την κατηγορία εμπορικών δάνεια γης ενδέχεται να συνεπάγονται την οικοδόμηση μιας κατοικημένης γειτονιάς ή στην ανάπτυξη ενός εμπορικού κέντρου.

Ένα δάνειο αποκατάστασης είναι μια άλλη επιλογή στο μενού εμπορικών δανείων.Τα εμπορικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων, των αποθηκών και των καταστημάτων λιανικής πώλησης, μερικές φορές εμπίπτουν σε χαλάρωση μέσω παραμέλησης ή ηλικίας.Ένας δανειολήπτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για δάνειο αποκατάστασης εμπορικών ακινήτων για να κάνει επισκευές σε ένα ακίνητο που έχει ήδη κατέχει ή σχεδιάζει να αγοράσει.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εταιρεία δανεισμού ή το τραπεζικό ίδρυμα θα δανειστεί επίσης επαρκές ποσό για την αγορά ενός τέτοιου ακινήτου.Η αξία του δανείου για αυτά τα εμπορικά δάνεια γης βασίζεται συνήθως στην εκτιμώμενη αξία ιδιοκτησίας μετά από όλες τις επισκευές και αναβαθμίσεις έχουν γίνει.