Ano ang mga komersyal na pautang sa lupa?

Ang mga pautang sa komersyal na lupa, na tinatawag ding komersyal na pautang, ay isang uri ng pautang na nagpapahintulot sa borrower na bumili ng komersyal na pag -aari.Maraming mga uri ng komersyal na pautang, at ang isang thread na nakatali sa lahat ng mga ito ay ang katotohanan na ang pautang ay ginagamit upang higit pa ang isang pagsisikap sa negosyo.Bagaman ang salitang komersyal na pautang sa lupa ay karaniwang isang sanggunian sa isang hilaw na pautang sa lupa, maaari rin itong magamit upang ilarawan ang isang pautang para sa layunin ng pagbili at pag -renovate ng isang gusali o pagtatatag ng isang linya ng kredito para sa isang proyekto sa pag -unlad ng lupa.Ang mga termino ng financing para sa ganitong uri ng pautang ay nag-iiba, na may mga panandaliang at pangmatagalang pautang na magagamit.Ang pag -unlad ay nangangailangan ng isang malaking panganib para sa nagpapahiram.Bagaman posible ang ganitong uri ng komersyal na pag -aayos ng pautang, ang mga institusyon ng pagbabangko ay karaniwang hindi nagpapahiram ng malaking halaga ng pera para sa mga pautang sa hilaw na lupa maliban kung ang pag -aari ay may ilang halaga ng intrinsiko, tulad ng isang madiskarteng lokasyon.Ang halaga ng financing na magagamit sa ganitong uri ng komersyal na pautang ay karaniwang batay lamang sa halaga ng pag -aari.Ang mga komersyal na pautang sa lupa ay bahagyang hindi gaanong mahirap makuha, lalo na kung ang borrower ay may nakaraang kasaysayan ng matagumpay na mga proyekto sa pag -unlad ng lupa o isang pakikipagtulungan sa institusyon ng pagbabangko.Sa ganitong uri ng komersyal na pautang, ang borrower ay pinalawak ng isang linya ng kredito upang makabuo ng lupain na mayroon na siyang pagmamay -ari o balak na bumili.Ang mga proyekto sa pag -unlad na nahuhulog sa kategoryang ito ng mga pautang sa komersyal na lupa ay maaaring sumali sa pagbuo ng isang tirahan na kapitbahayan o ang pag -unlad ng isang shopping mall.

Ang isang rehabilitasyong pautang ay isa pang pagpipilian sa menu ng komersyal na pautang sa lupa.Ang mga komersyal na pag -aari, kabilang ang mga gusali ng apartment, mga bodega at mga tindahan ng tingi, kung minsan ay nahuhulog sa pagkadismaya sa pamamagitan ng pagpapabaya o edad.Ang isang borrower ay maaaring mag -aplay para sa isang komersyal na pautang sa rehabilitasyon ng pag -aari upang makagawa ng pag -aayos sa isang pag -aari na mayroon na siyang pagmamay -ari o plano niyang bilhin.Sa ilang mga kaso, ang kumpanya ng pagpapahiram o institusyon ng pagbabangko ay mangutang din ng isang sapat na halaga upang bumili ng naturang pag -aari.Ang halaga ng pautang para sa mga komersyal na pautang sa lupa ay karaniwang batay sa tinantyang halaga ng pag -aari pagkatapos ng lahat ng pag -aayos at pag -upgrade ay ginawa.