Τι είναι τα αποκλεισμένα σπίτια;

Ένα αποκλεισμένο σπίτι είναι εκείνο όπου το ακίνητο που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση ενός τμήματος πωλείται για να εξοφλήσει αυτό το χρέος επειδή ο οφειλέτης έχει αθετήσει ή δεν κατάφερε να κάνει έγκαιρες πληρωμές δανείων.Όταν ο δανειολήπτης δεν πραγματοποιεί πληρωμές για κάποιο χρονικό διάστημα που καθορίζεται στη σύμβαση ενυπόθηκων δανείων, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο για να εξοφλήσει το δάνειο.Επειδή ο δανειστής θέλει να ανακτήσει την επένδυσή του στο αποκλεισμένο σπίτι αμέσως, τα αποκλεισμένα σπίτια συχνά πωλούν σε μειωμένη αξία.

Οι νόμοι που αφορούν τα αποκλεισμένα σπίτια ποικίλλουν από κράτος σε κράτος.Η αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού απαιτεί διαφορετικές διαδικασίες και νομικές απαιτήσεις από μια κανονική πώληση στο σπίτι.Ορισμένα αποκλεισμένα σπίτια ανεβαίνουν για δημοπρασία.Σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να μην είναι δυνατή η επιθεώρηση του ακινήτου εκ των προτέρων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα αποκλεισμένα σπίτια βρίσκονται σε άριστη κατάσταση.Άλλοι χρειάζονται πολλές επισκευές.Είναι σημαντικό να επιθεωρήσετε το ακίνητο πριν από την τοποθέτηση μιας προσφοράς.Συνιστάται επίσης να ελέγξετε την αξία των συγκρίσιμων κατοικιών για να διαπιστώσετε εάν η τιμή είναι λογική.Ένας κτηματομεσίτης που έχει εμπειρία σε αποκλειστικά σπίτια μπορεί να είναι χρήσιμος.

Οι καταχωρίσεις των αποκλεισμένων σπιτιών δημοσιεύονται σε εφημερίδες, στο Διαδίκτυο, σε ενημερωτικά δελτία και περιοδικά ακινήτων.Μπορείτε επίσης να συμβουλευτείτε το γραφείο του νομαρχιακού υπαλλήλου για να δείτε μια λίστα με αποκλειστικά ακίνητα.Οι κυβερνητικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένου του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD), διαφημίζουν επίσης τα αποκλειστικά σπίτια.

Μερικοί επενδυτές αγοράζουν ένα αποκλεισμένο σπίτι σε μια μειωμένη τιμή, κάνουν τις απαραίτητες βελτιώσεις και επισκευές και στη συνέχεια να πουλήσουν το σπίτι για κέρδος.Εάν ενδιαφέρεστε να κάνετε μια προσφορά σε ένα αποκλεισμένο σπίτι, ελέγξτε αν υπάρχουν μη καταβληθέντες φόροι ακίνητης περιουσίας ή οποιοδήποτε άλλο τύπο εμπράγματη.

Ο αποκλεισμός HUD είναι ένα σπίτι που αγοράζεται με δάνειο που ασφαλίστηκε από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA).Στην περίπτωση των αποκλεισμένων σπιτιών της FHA, ο δανειστής αρχειοθετεί μια αξίωση με το FHA και στη συνέχεια το HUD τοποθετεί το σπίτι προς πώληση.Το σπίτι εκτιμάται και τοποθετείται στην αγορά για εύλογη αξία.Εάν χρειάζονται επισκευές, η τιμή αντανακλά μια τέτοια ανάγκη.Όλα τα σπίτια HUD πωλούνται σε κατάσταση AS-IS.

Τα περισσότερα σπίτια HUD πωλούνται σε κατάσταση σφραγισμένης προσφοράς.Μόλις τελειώσει η περίοδος προσφοράς, οι προσφορές ανοίγουν και η υψηλότερη προσφορά γίνεται αποδεκτή.Κατά τη διάρκεια της αρχικής περιόδου προσφοράς, τα HUD Homes είναι γενικά διαθέσιμα μόνο σε όσους θέλουν να ζήσουν στο σπίτι, όχι στους επενδυτές.Ωστόσο, εάν κανείς δεν ενδιαφέρεται για το αποκλεισμένο σπίτι για κατοχή, η πώληση ανοίγει στη συνέχεια στους επενδυτές.