Mik a kizárt otthonok?
A kizárt ház olyan, ahol az osztály biztosítása érdekében használt ingatlan eladásra kerül az adósság kifizetésére, mivel a hitelfelvevő nem teljesíti, vagy nem sikerült időben fizetni.Ha a hitelfelvevő a jelzálogkölcsön -szerződésben meghatározott ideig nem fizet kifizetéseket, a hitelező eladhatja az ingatlant a kölcsön kifizetése érdekében.Mivel a hitelező azonnal meg akarja állítani befektetését a kizárt otthonba, a kizárt házak gyakran csökkentett értéken értékesítik.
A kizárt házakkal foglalkozó törvények államonként eltérőek.A kizárt ház vásárlása eltérő eljárásokat és jogi követelményeket igényel, mint a szokásos otthoni eladás.Néhány kizárt ház felmegy aukcióra;Ezekben az esetekben nem lehet előre ellenőrizni az ingatlant.
Egyes esetekben a kizárt otthonok kiváló állapotban vannak;Másoknak sok javításra van szükségük.Fontos, hogy az ingatlant az ajánlat elhelyezése előtt ellenőrizzük.Ezenkívül tanácsos ellenőrizni az összehasonlítható házak értékét, hogy megvizsgáljuk, hogy az ár ésszerű -e.Hasznos lehet egy ingatlanügynök, aki a kizárt otthonokban tapasztalt.
A kizárt házak listáját az újságokban, az interneten, a hírlevelekben és az ingatlanmagazinokban teszik közzé.A kizárt ingatlanok listáját megtekintheti a megyei tisztviselő irodájával is.A kormányzati ügynökségek, ideértve a Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumot (HUD), a kizárt otthonokat is hirdetik.
Egyes befektetők kedvezményes áron vásárolnak egy kizárott otthont, hajtják végre a szükséges fejlesztéseket és javításokat, majd profit céljából eladják az otthont.Ha érdekli, hogy ajánlatot tegyen egy kizárt otthonra, ellenőrizze, hogy létezik -e fizetetlen ingatlanadók vagy más típusú zálogjogok.
A HUD -kizárás egy olyan ház, amelyet a Szövetségi Házadminisztráció (FHA) által biztosított kölcsönrel vásárolnak.Az FHA kizárt otthonainak esetében a hitelező követelést nyújt be az FHA -val, majd a HUD eladásra kerül.Az otthont értékelik és valós értékre helyezik a piacra.Ha javításra van szükség, az ár tükrözi az ilyen igényt;Az összes HUD-házat állapotban értékesítik.
A legtöbb HUD-házat lezárt helyzetben értékesítik.Miután az ajánlattételi időszak véget ér, az ajánlatokat megnyitják, és a legmagasabb ajánlatot elfogadják.A kezdeti ajánlati időszak alatt a HUD -házak általában csak azok számára érhetők el, akik otthonban akarnak élni, nem pedig befektetők.Ha azonban senkit nem érdekel a kizárott otthoni otthon, akkor az eladás ezután megnyílik a befektetők számára.