Τι είναι τα δεύτερα στεγαστικά δάνεια;

Ένα σπίτι μπορεί να έχει πολλαπλές υποθήκες σε αυτό.Οι δεύτερες υποθήκες είναι υποδεέστερες, πράγμα που σημαίνει ότι σε περίπτωση αθέτησης, η πρωτογενή ή η πρώτη υποθήκη θα αποδοθεί πρώτα και στη συνέχεια θα χρησιμοποιηθούν τυχόν κεφάλαια για την εξόφληση των δεύτερων υποθηκών.Για το λόγο αυτό, τα δεύτερα στεγαστικά δάνεια συνήθως φέρουν υψηλότερο επιτόκιο.Επίσης, όπως και τα πρώτα ενυπόθηκα δάνεια, τα δεύτερα στεγαστικά δάνεια έχουν επίσης κόστος κλεισίματος και σημεία που μπορεί να καταστήσουν το συνολικό κόστος της δεύτερης υποθήκης πιο ακριβό.Έχει στο σπίτι.Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης έχει ένα σπίτι αξίας 100.000 δολαρίων και αυτή τη στιγμή οφείλει $ 75.000 στην πρώτη υποθήκη, ένα δευτερόλεπτο θα μπορούσε να αφαιρεθεί για $ 25.000.Επειδή αυτός ο τύπος δευτερολέπτου εξακολουθεί να είναι 100 τοις εκατό εξασφαλισμένο με μετοχές, είναι ο ευκολότερος τύπος δεύτερης υποθήκης για να πάρει και δεν θα είναι τόσο ακριβό όσο και άλλες δεύτερες υποθήκες που δεν είναι πλήρως ασφαλισμένες..Μια δεύτερη υποθήκη της γραμμής της πίστωσης είναι αυτή στην οποία ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν παίρνει αμέσως μετρητά, αλλά αντ 'αυτού ισχύει για μια γραμμή πίστωσης που εξασφαλίζεται κατά του σπιτιού, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανάλογα με τις ανάγκες.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια δεύτερη υποθήκη αφαιρείται ταυτόχρονα με το πρώτο που βοηθά να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια νέα αγορά.Ένας δανειολήπτης μπορεί, για παράδειγμα, να πληροί τις προϋποθέσεις για μια πρώτη υποθήκη που απαιτεί 30 % κάτω.Εάν ο δανειολήπτης έχει μόνο 20 τοις εκατό, μπορεί να είναι σε θέση να πάρει μια δεύτερη υποθήκη για το επιπλέον 10 τοις εκατό.

Είναι επίσης δυνατό να αποκτήσετε μια δεύτερη υποθήκη σε

περίσσεια

της αξίας των σπιτιών σας.Με δάνειο 125 % δάνειο προς αξία, το συνολικό χρέος σας μπορεί να είναι το 125 % της αξίας του σπιτιού σας.Αυτός ο τύπος δανείου μπορεί να είναι πιο δύσκολο να επιτευχθεί και μπορεί να απαιτήσει ανώτερη πίστωση.Ένα σημαντικό μειονέκτημα αυτού του τύπου δανείου είναι ότι το ενδιαφέρον σας δεν θα είναι πλήρως φορολογικό.Οι τόκοι ενυπόθηκων δανείων επιτρέπονται ως φορολογική έκπτωση μόνο μέχρι το ποσό που εξασφαλίζεται από την ακίνητη περιουσία.

Η δεύτερη υποθήκη είναι συχνά μια εξαιρετική επιλογή για την απόκτηση των απαραίτητων μετρητών, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις, η αναχρηματοδότηση μιας πρώτης υποθήκης μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή.Εάν η πρώτη υποθήκη καταργήθηκε όταν τα επιτόκια ήταν υψηλά, η αναχρηματοδότηση της πρώτης υποθήκης όχι μόνο θα αποδώσει τα απαραίτητα μετρητά, αλλά πιθανότατα θα οδηγήσει σε πολύ χαμηλότερο επιτόκιο.Όταν αποφασίζετε μεταξύ της λήψης μιας δεύτερης υποθήκης και της αναχρηματοδότησης, εξετάστε ποιο είναι το κόστος συναλλαγής (κόστος κλεισίματος) και διερευνήστε τα σχετικά επιτόκια.Τα αποτελέσματα δεν θα είναι τα ίδια για όλους.Είτε η αναχρηματοδότηση είτε η λήψη μιας δεύτερης υποθήκης αποδίδει, η καλύτερη κατώτατη γραμμή θα εξαρτηθεί από την υπάρχουσα ισότητα, την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας και άλλους παράγοντες.