การจำนองครั้งที่สองคืออะไร?

บ้านอาจมีการจำนองหลายครั้งการจำนองครั้งที่สองเป็นผู้ใต้บังคับบัญชาซึ่งหมายความว่าในกรณีที่มีค่าเริ่มต้นการจำนองหลักหรือการจำนองครั้งแรกจะได้รับการชำระเงินก่อนและจากนั้นเงินที่เหลืออยู่จะถูกนำมาใช้เพื่อชำระค่าจำนองครั้งที่สองด้วยเหตุนี้การจำนองที่สองมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นนอกจากนี้เช่นเดียวกับการจำนองครั้งแรกการจำนองครั้งที่สองยังมีค่าใช้จ่ายในการปิดและคะแนนที่อาจทำให้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการจำนองที่สองมีราคาแพงกว่า

ในประเภทที่พบบ่อยที่สุดของการจำนองครั้งที่สองเจ้าของบ้านอาจยืมได้ถึงปริมาณของหุ้นหรือเธอมีอยู่ในบ้านตัวอย่างเช่นหากเจ้าของมีบ้านมูลค่า $ 100,000 และปัจจุบันเป็นหนี้ $ 75,000 สำหรับการจำนองครั้งแรกอาจมีการออกไปในราคา $ 25,000เนื่องจากประเภทที่สองนี้ยังคงมีความปลอดภัย 100 เปอร์เซ็นต์โดยส่วนของผู้ถือหุ้นจึงเป็นประเภทการจำนองที่ง่ายที่สุดที่จะได้รับและจะไม่แพงเท่ากับการจำนองที่สองที่ไม่ปลอดภัยอย่างเต็มที่

มีการจำนองที่สองหลายประเภท.การจำนองครั้งที่สองของสินเชื่อเป็นหนึ่งในซึ่งเจ้าของบ้านไม่ได้นำเงินสดออกมาทันที แต่แทนที่จะใช้สำหรับกลุ่มเครดิตที่มีหลักประกันกับบ้านซึ่งสามารถใช้ได้ตามต้องการ

ในบางกรณีการจำนองครั้งที่สองจะถูกนำออกไปในเวลาเดียวกันกับครั้งแรกที่ช่วยให้มีคุณสมบัติสำหรับการซื้อใหม่ตัวอย่างเช่นผู้กู้อาจมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองครั้งแรกที่ต้องใช้ 30 เปอร์เซ็นต์หากผู้กู้มีเพียง 20 เปอร์เซ็นต์พวกเขาอาจจะสามารถจดจำนองครั้งที่สองสำหรับอีก 10 เปอร์เซ็นต์

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนองครั้งที่สองในมูลค่าบ้านของคุณมากเกินไปด้วยเงินกู้สินเชื่อเพื่อมูลค่า 125 เปอร์เซ็นต์ความเป็นหนี้ทั้งหมดของคุณอาจเป็น 125 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านของคุณสินเชื่อประเภทนี้อาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับและอาจต้องใช้เครดิตที่เหนือกว่าข้อเสียที่สำคัญของสินเชื่อประเภทนี้คือดอกเบี้ยของคุณจะไม่สามารถลดหย่อนภาษีได้อย่างสมบูรณ์ดอกเบี้ยจำนองได้รับอนุญาตให้หักภาษีได้เฉพาะจำนวนเงินที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์การจำนองครั้งที่สองมักเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการได้รับเงินสดที่จำเป็นแม้ว่าในบางสถานการณ์การรีไฟแนนซ์การจำนองครั้งแรกอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าหากการจำนองครั้งแรกถูกนำออกไปเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงการรีไฟแนนซ์การจำนองครั้งแรกจะไม่เพียง แต่ให้เงินสดที่จำเป็นเท่านั้นเมื่อตัดสินใจระหว่างการจดจำนองครั้งที่สองและการรีไฟแนนซ์ให้พิจารณาว่าต้นทุนการทำธุรกรรม (ต้นทุนการปิด) คืออะไรและตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยสัมพัทธ์ผลลัพธ์จะไม่เหมือนกันสำหรับทุกคนไม่ว่าจะรีไฟแนนซ์หรือการจดจำนองครั้งที่สองให้ผลกำไรที่ดีที่สุดจะขึ้นอยู่กับส่วนของคุณที่มีอยู่การจัดอันดับเครดิตและปัจจัยอื่น ๆ ของคุณ