Ano ang pangalawang mortgage?

Ang isang bahay ay maaaring magkaroon ng maraming mga mortgage dito.Ang pangalawang mortgage ay subordinate, nangangahulugang kung sakaling default, ang pangunahing, o unang mortgage ay mababayaran muna, at pagkatapos ang anumang mga pondo na natitira ay gagamitin upang mabayaran ang anumang pangalawang mortgage.Para sa kadahilanang ito, ang pangalawang mortgage ay karaniwang nagdadala ng isang mas mataas na rate ng interes.Gayundin, tulad ng mga unang mortgage, ang pangalawang mortgage ay nagdadala din ng mga gastos sa pagsasara at mga puntos na maaaring gawing mas mahal ang kabuuang halaga ng pangalawang mortgage.Nasa bahay siya.Halimbawa, kung ang may -ari ay may isang bahay na nagkakahalaga ng $ 100,000 at kasalukuyang may utang na $ 75,000 sa unang mortgage, ang isang segundo ay maaaring makuha ng $ 25,000.Dahil ang ganitong uri ng pangalawa ay 100 porsyento pa rin na na -secure ng equity, ito ang pinakamadaling uri ng pangalawang mortgage na makukuha, at hindi magiging kasing mahal ng iba pang pangalawang mortgage na hindi ganap na ligtas.

Mayroong talagang maraming uri ng pangalawang mortgage.Ang isang line-of-credit pangalawang mortgage ay isa kung saan ang may-ari ng bahay ay hindi kumukuha kaagad, ngunit sa halip, ay nalalapat para sa isang linya ng kredito na na-secure laban sa bahay, na maaaring magamit kung kinakailangan.

Sa ilang mga kaso, ang isang pangalawang mortgage ay kinuha nang sabay na ang una upang makatulong na maging kwalipikado para sa isang bagong pagbili.Ang isang borrower ay maaaring, halimbawa, ay kwalipikado para sa isang unang mortgage na nangangailangan ng 30 porsyento pababa.Kung ang borrower ay may 20 porsyento lamang, maaari silang kumuha ng pangalawang mortgage para sa karagdagang 10 porsyento.

Posible ring makakuha ng pangalawang mortgage sa labis na halaga ng iyong halaga ng iyong mga tahanan.Sa pamamagitan ng isang 125 porsyento na pautang-sa-halaga na pautang, ang iyong kabuuang pagkautang ay maaaring 125 porsyento ng halaga ng iyong tahanan.Ang ganitong uri ng pautang ay maaaring mas mahirap makuha, at maaaring mangailangan ng higit na kredito.Ang isang pangunahing kawalan ng ganitong uri ng pautang ay ang iyong interes ay hindi ganap na mababawas sa buwis.Pinapayagan ang interes ng mortgage bilang isang pagbabawas ng buwis hanggang sa halagang na -secure ng real estate.

Ang pangalawang mortgage ay madalas na isang mahusay na pagpipilian para sa pagkuha ng kinakailangang cash, bagaman sa ilang mga pangyayari, ang muling pagsasaayos ng isang unang mortgage ay maaaring maging isang mas mahusay na pagpipilian.Kung ang unang mortgage ay kinuha kapag ang mga rate ng interes ay mataas, ang muling pagsasaayos ng unang mortgage ay hindi lamang magbubunga ng kinakailangang cash, malamang na magreresulta din ito sa isang mas mababang rate ng interes.Kapag nagpapasya sa pagitan ng pagkuha ng isang pangalawang mortgage at refinancing, isaalang -alang kung ano ang mga gastos sa transaksyon (mga gastos sa pagsasara), at sinisiyasat ang mga kamag -anak na rate ng interes.Ang mga resulta ay hindi magiging pareho para sa lahat.Kung ang refinancing o pagkuha ng isang pangalawang mortgage ay nagbubunga ng pinakamahusay na ilalim na linya ay depende sa iyong umiiral na equity, credit rating, at iba pang mga kadahilanan.