Τι είναι τα φορολογικά πιστοποιητικά;

Όταν οι φόροι ακινήτων δεν πληρώνονται εγκαίρως, γίνονται μια ασφάλεια έναντι του ακινήτου.Ο φορολογικός συλλέκτης του νομού θέτει μια φορολογική ασφάλεια στην ακίνητη περιουσία και εκδίδει προθεσμία με την οποία πρέπει να καταβληθούν οι φόροι.Εάν η υποχρέωση δεν πληροίται από την προθεσμία, η φορολογική ασφάλεια πωλείται σε δημόσια δημοπρασία με τη μορφή πιστοποιητικού φορολογικής ασφάλειας.

Οι κανόνες που διέπουν τα πιστοποιητικά φορολογίας ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή.Μια γενική διαδικασία είναι κοινή για τους περισσότερους.Οι φόροι των ακινήτων οφείλονται σε ορισμένη ημερομηνία κάθε χρόνο και να παραβιάζουν εάν δεν καταβάλλονται μέχρι την ημερομηνία αυτή.Οι παραβατικοί φόροι συνήθως υπόκεινται σε καθυστερημένες αμοιβές.Ορίζεται μια δεύτερη προθεσμία και εάν οι φόροι και οι πρόσθετες αμοιβές δεν καταβάλλονται από τη δεύτερη προθεσμία, ένα πιστοποιητικό φόρου θα πωληθεί σε δημοπρασία..Αυτό χρησιμεύει ως πρόσθετη ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη του ακινήτου ότι σύντομα θα πωληθεί η ασφάλεια του.Δίνει επίσης στον επενδυτή την ευκαιρία να προγραμματίσει τη δημοπρασία.

Η ονομαστική αξία του πιστοποιητικού φορολογικού πιστοποιητικού είναι μεγαλύτερο από το ποσό των οφειλόμενων φόρων.Μπορεί να αποτελείται από τον μη αμειβόμενο φόρο, τους τόκους που οφείλονται στον αγοραστή, τα καθυστερημένα τέλη για τον φορολογικό συλλέκτη και τα έξοδα διαφήμισης εφημερίδων.Ο ιδιοκτήτης πληρώνει το νέο ποσό για να καταργήσει την ασφάλεια από το ακίνητο.Πρώτον, ο νομός εξακολουθεί να συλλέγει τα έσοδα.Δεύτερον, ο ιδιοκτήτης έχει επιπλέον χρόνο για να πληρώσει τους φόρους πίσω.Τέλος, η αγορά πιστοποιητικών φόρου είναι μια ευκαιρία για τους επενδυτές.Εάν οι φόροι δεν καταβάλλονται, ο νομός αγωνίζεται να καλύψει το έλλειμμα και ίσως χρειαστεί να μειώσει τις υπηρεσίες στους κατοίκους του.Τα φορολογικά πιστοποιητικά πωλούνται για το οφειλόμενο ποσό και ο νομός ανακτά τα απαραίτητα έσοδα.

Συνήθως, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ορισμένο χρονικό διάστημα για να εξαργυρώσει τη φορολογική ασφάλεια μετά την πώληση του πιστοποιητικού.Αυτή η περίοδος χάριτος μπορεί να είναι όσο αρκετά χρόνια.Αντί να χάσει την περιουσία του αμέσως μέσω του φορολογικού αποκλεισμού, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου κερδίζει επιπλέον χρόνο για να πληρώσει τους φόρους και να εξαργυρώσει το ακίνητο.Προκειμένου ο ιδιοκτήτης να καταργήσει την ασφάλεια, δεν πρέπει μόνο να πληρώσει τον φόρο αλλά και να πληρώσει τόκους.Ο επενδυτής κερδίζει χρήματα από το ενδιαφέρον.Τα περισσότερα πιστοποιητικά φορολογίας εξαργυρώνονται, επομένως θεωρούνται σχετικά ασφαλείς επενδύσεις.Όποιος μπορεί να κρατήσει νόμιμα τον τίτλο σε ακίνητα μπορεί να αγοράσει πιστοποιητικά φορολογικής ασφάλειας.