Apa itu sertifikat lien pajak?

Ketika pajak real estat tidak dibayar tepat waktu, mereka menjadi hak gadai terhadap properti.Kolektor pajak kabupaten menempatkan hak gadai pajak pada real estat dan mengeluarkan tenggat waktu yang dengannya pajak harus dibayar.Jika kewajiban tidak dipenuhi oleh tenggat waktu, hak gadai pajak dijual di pelelangan publik dalam bentuk sertifikat lien pajak.

Peraturan yang mengatur sertifikat pajak lien bervariasi berdasarkan wilayah.Prosedur umum adalah umum bagi sebagian besar.Pajak real estat akan jatuh tempo pada tanggal tertentu setiap tahun dan menjadi nakal jika tidak dibayar pada tanggal itu.Pajak nakal biasanya dikenakan biaya keterlambatan.Batas waktu kedua ditetapkan, dan jika pajak dan biaya tambahan masih belum dibayarkan oleh tenggat waktu kedua, sertifikat lien pajak akan dijual di pelelangan.

Sertifikat yang akan dijual dan rincian tentang pelelangan yang biasanya diiklankan di surat kabar lokal.Ini berfungsi sebagai pemberitahuan tambahan kepada pemilik properti bahwa haknya akan segera dijual.Ini juga memberi investor kesempatan untuk merencanakan pelelangan.

Nilai nominal sertifikat pajak lebih besar dari jumlah pajak yang terutang.Ini dapat terdiri dari pajak yang belum dibayar, bunga karena pembeli, biaya keterlambatan untuk pengumpul pajak dan biaya iklan surat kabar.Pertama, county masih mengumpulkan pendapatan.Kedua, pemilik memiliki waktu tambahan untuk membayar pajak kembali.Akhirnya, pembelian sertifikat lien pajak adalah peluang bagi investor.

Pajak properti diperlukan untuk membayar infrastruktur kabupaten seperti transportasi, layanan publik dan sekolah.Jika pajak tidak dibayar, county berjuang untuk membuat defisit dan mungkin harus memotong layanan kepada penghuninya.Sertifikat lien pajak dijual dengan jumlah yang terhutang, dan county memulihkan pendapatan yang dibutuhkan.

Biasanya, pemilik properti diberikan waktu tertentu untuk menebus lien pajak setelah sertifikat dijual.Masa tenggang ini bisa selama beberapa tahun.Alih-alih kehilangan propertinya segera melalui penyitaan pajak, pemilik properti mendapatkan waktu ekstra untuk membayar pajak dan menebus properti.

Pembelian Pajak Lien Sertifikat menawarkan peluang investasi berisiko rendah.Agar pemilik dapat menghapus hak gadai, ia juga tidak hanya harus membayar pajak tetapi juga harus membayar bunga.Investor menghasilkan uang dari bunga.Sebagian besar sertifikat pajak ditebus, sehingga dianggap sebagai investasi yang relatif aman.Siapa pun yang secara hukum dapat memegang hak atas properti dapat membeli sertifikat lien pajak.