Giấy chứng nhận thế chấp thuế là gì?

Khi thuế bất động sản không được thanh toán đúng hạn, họ trở thành thế chấp chống lại tài sản.Người thu thuế của quận đặt một thế chấp thuế đối với bất động sản và đưa ra thời hạn phải trả thuế.Nếu nghĩa vụ không được đáp ứng theo thời hạn, quyền thế chấp thuế được bán tại một cuộc đấu giá công khai dưới dạng chứng chỉ quyền giữ thuế.Một thủ tục chung là phổ biến cho hầu hết.Thuế bất động sản là do một ngày nhất định mỗi năm và trở nên phạm pháp nếu họ không được thanh toán vào ngày đó.Thuế quá hạn thường phải chịu phí trễ.Hạn chót thứ hai được đặt ra, và nếu thuế và phí bổ sung vẫn chưa được thanh toán theo hạn chót thứ hai, giấy chứng nhận quyền thế chấp thuế sẽ được bán đấu giá..Điều này đóng vai trò là thông báo bổ sung cho chủ sở hữu tài sản rằng quyền cầm giữ của anh ta hoặc cô ta sẽ sớm được bán.Nó cũng cung cấp cho nhà đầu tư một cơ hội để lên kế hoạch cho phiên đấu giá. Một chứng chỉ thuế giá trị đối mặt lớn hơn số tiền thuế nợ.Nó có thể bao gồm thuế chưa trả, tiền lãi do người mua, phí trễ cho người thu thuế và chi phí quảng cáo báo chí.Chủ sở hữu trả số tiền mới để loại bỏ quyền cầm giữ khỏi tài sản.

Mua và bán chứng chỉ quyền giữ thuế mang lại lợi ích gấp ba lần.Đầu tiên, quận vẫn thu thập doanh thu.Thứ hai, chủ sở hữu có thêm thời gian để trả thuế trở lại.Cuối cùng, việc mua chứng chỉ quyền giữ thuế là một cơ hội cho các nhà đầu tư.

Thuế tài sản là cần thiết để trả cho cơ sở hạ tầng của quận như giao thông vận tải, dịch vụ công cộng và trường học.Nếu thuế không được thanh toán, quận đấu tranh để tạo ra thâm hụt và có thể phải cắt giảm dịch vụ cho cư dân của mình.Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế được bán với số tiền nợ và quận phục hồi doanh thu cần thiết. Thông thường, chủ sở hữu tài sản có đủ thời gian nhất định để đổi quyền sở hữu thuế sau khi giấy chứng nhận đã được bán.Thời kỳ ân sủng này có thể miễn là vài năm.Thay vì mất tài sản của mình ngay lập tức thông qua việc tịch thu thuế, chủ sở hữu tài sản có thêm thời gian để trả thuế và đổi tài sản.Để chủ sở hữu loại bỏ quyền cầm giữ, anh ta hoặc cô ta không chỉ phải trả thuế mà còn phải trả lãi.Nhà đầu tư kiếm tiền từ tiền lãi.Hầu hết các chứng chỉ thuế được đổi, vì vậy chúng được coi là một khoản đầu tư tương đối an toàn.Bất cứ ai có thể giữ quyền sở hữu một cách hợp pháp cho tài sản đều có thể mua chứng chỉ quyền giữ thuế.