Ποιες είναι οι διαφορετικές μεθόδους αξιολόγησης;

Διάφοροι τύποι μεθόδων αξιολόγησης χρησιμοποιούνται για την αξία μιας ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της προσέγγισης της αγοράς και της προσέγγισης εισοδήματος των συστημάτων αξιολόγησης.Ένας άλλος τύπος μέθοδος αξιολόγησης είναι ο τύπος κόστους, όπου καθορίζεται το κόστος αντικατάστασης μιας υπάρχουσας ιδιοκτησίας σε παρόμοια κατάσταση.Η προσέγγιση της αγοράς στις μεθόδους αξιολόγησης χρησιμοποιεί τις επιβεβαιωμένες και επαληθευμένες πωλήσεις παρόμοιων ιδιοτήτων για να καθορίσουν την αξία μιας άλλης ιδιοκτησίας.Σε ορισμένους τομείς, αυτή είναι η μόνη νόμιμη μέθοδος αξιολόγησης ενός ακινήτου.Η μέθοδος προσέγγισης εισοδήματος εξετάζει τη δυνατότητα για ένα ακίνητο να κερδίζει εισόδημα κατά την τελευταία δεκαετή περίοδο προκειμένου να εκτιμήσει το ακίνητο σε σύγκριση με άλλες παρόμοιες ιδιότητες περιοχής.

Υπάρχουν διαφορετικές μεθόδους αξιολόγησης που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της αξίας της γης και της περιουσίας, ανάλογα με τον τύπο της γης που εκτιμάται.Αυτές οι μέθοδοι καθορίζονται συνήθως από το νόμο της γης στις περισσότερες περιοχές.Συνήθως, η κενή γη είναι ο πρώτος τύπος ιδιοκτησίας που πρέπει να εκτιμηθεί, καθώς οι περισσότερες γης με ένα σπίτι ή κτίριο σε αυτήν αποτελούνται επίσης από μια περιοχή γης.Έτσι, αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται για τον καθορισμό της αξίας της γης που κάθεται ένα κτίριο πριν από τότε, αποτιμώντας το κτίριο και προσθέτοντάς την στην αξία της γης.

Σε ορισμένες περιοχές του κόσμου, η προσέγγιση της αγοράς των μεθόδων αξιολόγησηςείναι ο μόνος νόμιμος τύπος μέθοδος αξιολόγησης που επιτρέπεται όταν εμπλέκεται ένας τύπος ιδιοκτησίας οικογενειακής κατοικίας.Συγκρίνοντας τις τιμές των πρόσφατα πωλούμενων κατοικιών και ακινήτων έναντι του τύπου ιδιοκτησίας που εκτιμάται, καθορίζεται η πραγματική αξία πώλησης του ακινήτου.Βοηθά επίσης στον προσδιορισμό της τιμής που ένας πωλητής θα μπορούσε να αναμένει να πάρει για ακίνητα στην αγορά.

Στις γεωργικές εκτάσεις, η προσέγγιση εισοδήματος στις μεθόδους αξιολόγησης χρησιμοποιείται συνήθως για τον προσδιορισμό της αξίας της γεωργικής γης για φορολογικούς σκοπούς.Αυτοί οι τύποι μεθόδων αξιολόγησης συγκρίνουν το δυναμικό εισοδήματος που θα μπορούσε ενδεχομένως να κερδίσει ένα ατομικό κομμάτι εδάφους εάν φυτευτεί παρόμοια με συγκρίσιμα κομμάτια γης στην περιοχή.Ο τύπος του εδάφους, το διαθέσιμο νερό και η αποστράγγιση είναι όλα υπόψη σε αυτές τις μεθόδους αξιολόγησης.

Η προσέγγιση κόστους εξετάζει το πραγματικό κόστος που θα χρειαζόταν για την αντικατάσταση του ακινήτου.Λαμβάνει υπόψη την ηλικία και την κατάσταση όλων των δομών της ιδιοκτησίας.Αυτός ο τύπος συστήματος αξιολόγησης χρησιμοποιείται συνήθως σε εμπορικές και βιομηχανικές ιδιότητες, ωστόσο, οι περισσότερες εμπορικές και βιομηχανικές ιδιότητες μπορούν να εκτιμηθούν από όλους τους τύπους μεθόδων αξιολόγησης προκειμένου να προσδιοριστεί η πραγματική αγοραία αξία.