Các phương pháp thẩm định khác nhau là gì?

Một số loại phương pháp thẩm định được sử dụng để định giá một tài sản, bao gồm phương pháp thị trường và phương pháp thu nhập của các hệ thống thẩm định.Một loại phương pháp thẩm định khác là loại chi phí, trong đó chi phí để thay thế một thuộc tính hiện có trong một điều kiện tương tự được xác định.Cách tiếp cận thị trường đối với các phương pháp thẩm định sử dụng doanh số được xác nhận và xác minh của các thuộc tính tương tự để xác định giá trị của một tài sản khác.Trong một số lĩnh vực, đây là phương pháp hợp pháp duy nhất để đánh giá một tài sản.Phương pháp tiếp cận thu nhập kiểm tra tiềm năng của một tài sản để kiếm thu nhập trong khoảng thời gian 10 năm qua để định giá tài sản so với các tài sản khu vực tương tự khác.Có các phương pháp thẩm định khác nhau được sử dụng để xác định giá trị đất và tài sản, tùy thuộc vào loại đất đang được thẩm định.Các phương pháp này thường được đặt ra theo luật của vùng đất ở hầu hết các khu vực.Thông thường, đất trống là loại tài sản đầu tiên được thẩm định vì hầu hết đất đai có nhà hoặc tòa nhà trên đó cũng bao gồm một khu vực đất.Do đó, phương pháp này được sử dụng để đặt giá trị của vùng đất mà tòa nhà đang ngồi trước đó, định giá tòa nhà và thêm nó vào giá trị của đất.

Ở một số khu vực trên thế giới, cách tiếp cận thị trường của các phương pháp thẩm địnhlà loại phương pháp thẩm định hợp pháp duy nhất được phép khi một loại tài sản ở gia đình có liên quan.So sánh các giá trị của các ngôi nhà và tài sản được bán gần đây với loại tài sản đang được đánh giá, giá trị bán hàng thực tế của tài sản được xác định.Nó cũng giúp xác định giá mà người bán có thể mong đợi để có được tài sản trên thị trường.Trên đất nông nghiệp, phương pháp thu nhập đối với các phương pháp thẩm định thường được sử dụng để xác định giá trị của đất nông nghiệp cho các mục đích thuế.Những loại phương pháp thẩm định này so sánh tiềm năng thu nhập mà một mảnh đất riêng lẻ có khả năng kiếm được nếu được trồng tương tự như các mảnh đất tương đương trong khu vực.Loại đất, nước và thoát nước có sẵn đều được đưa vào các phương pháp thẩm định này. Cách tiếp cận chi phí kiểm tra chi phí thực tế mà nó sẽ mất để thay thế tài sản.Nó cần xem xét tuổi tác và tình trạng của bất kỳ và tất cả các cấu trúc trên tài sản.Loại hệ thống thẩm định này thường được sử dụng trên các tài sản thương mại và công nghiệp, tuy nhiên, hầu hết các tài sản thương mại và công nghiệp có thể được đánh giá bởi tất cả các loại phương pháp thẩm định để xác định giá trị thị trường thực tế.