Apa metode penilaian yang berbeda?

Beberapa jenis metode penilaian digunakan untuk menghargai properti, termasuk pendekatan pasar dan pendekatan pendapatan sistem penilaian.Jenis lain dari metode penilaian adalah jenis biaya, di mana biaya untuk mengganti properti yang ada dalam kondisi yang sama ditentukan.Pendekatan pasar untuk metode penilaian menggunakan penjualan yang dikonfirmasi dan diverifikasi dari properti serupa untuk menentukan nilai properti lain.Di beberapa daerah, ini adalah satu -satunya metode yang sah untuk menilai properti.Metode pendekatan pendapatan meneliti potensi properti untuk mendapatkan pendapatan selama periode 10 tahun terakhir untuk menilai properti dibandingkan dengan properti area serupa lainnya.

Ada berbagai metode penilaian yang digunakan untuk menentukan nilai tanah dan properti, tergantung pada jenis lahan yang sedang dinilai.Metode -metode ini biasanya ditetapkan oleh hukum tanah di sebagian besar wilayah.Biasanya, tanah kosong adalah jenis properti pertama yang dinilai karena sebagian besar tanah dengan rumah atau bangunan di atasnya juga terdiri dari area tanah.Dengan demikian, metode ini digunakan untuk menetapkan nilai tanah yang sedang dibangun oleh sebuah bangunan sebelum itu, menghargai bangunan dan menambahkannya ke nilai tanah.

di beberapa daerah di dunia, pendekatan pasar dari metode penilaian penilaianadalah satu -satunya jenis metode penilaian yang diizinkan ketika jenis properti yang tinggal di keluarga terlibat.Membandingkan nilai -nilai rumah dan properti yang baru dijual dengan jenis properti yang sedang dinilai, nilai penjualan aktual dari properti ditentukan.Ini juga membantu menentukan harga yang bisa diperoleh penjual untuk properti di pasar.

Pada lahan pertanian, pendekatan pendapatan untuk metode penilaian biasanya digunakan untuk menentukan nilai lahan pertanian untuk tujuan pajak.Jenis -jenis metode penilaian ini membandingkan potensi pendapatan yang berpotensi dapat diperoleh jika ditanam serupa dengan sebidang tanah yang sebanding di daerah tersebut.Jenis tanah, air dan drainase yang tersedia semuanya diperhitungkan dalam metode penilaian ini.

Pendekatan biaya memeriksa biaya aktual yang diperlukan untuk mengganti properti.Dibutuhkan usia dan kondisi setiap dan semua struktur pada properti menjadi pertimbangan.Jenis sistem penilaian ini umumnya digunakan pada properti komersial dan industri, namun, sebagian besar properti komersial dan industri dapat dinilai oleh semua jenis metode penilaian untuk menentukan nilai pasar aktual.